立地・交通
ライオンズ須磨離宮公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分。東須磨駅徒歩7分、月見山駅徒歩9分、須磨海浜公園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズ須磨離宮公園
3,280万3,068万3,400万3,361万3,290万3,169万3,250万3,322万3,230万3,172万3,350万3,227万3,480万3,750万3,150万3,060万3,230万3,181万3,380万3,687万2,980万2,940万2,880万2,900万3,080万3,044万2,880万2,837万3,350万3,056万3,080万2,995万2,980万2,975万3,080万3,023万2,880万2,936万2,836万2,780万2,909万2,580万2,863万3,180万3,418万2,450万2,648万3,180万3,154万3,350万2,774万3,180万3,377万3,080万2,780万2,880万2,876万3,150万2,811万2,980万3,004万3,350万2,920万2,790万2,943万3,150万2,966万3,150万3,423万2,880万2,795万3,180万2,927万3,200万2,825万2,880万2,699万2,780万2,673万2,980万3,103万2,880万3,073万2,880万2,775万2,980万3,026万3,080万2,865万2,980万2,780万3,190万2,761万3,080万3,074万3,898万3,846万3,280万3,071万3,680万3,232万3,580万3,294万3,598万3,333万3,480万3,199万3,580万3,318万3,580万3,680万3,750万3,812万3,740万3,786万3,690万3,764万
マンション
ライオンズ須磨離宮公園
兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ライオンズ須磨離宮公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.19〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 64.19〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 64.19〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1
交通
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分
築年月
2014年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
99戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.19m² ～ 90.64m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3641.76m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立東須磨小学校
中学校区域
神戸市立飛松中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7900.16m²
建築面積
1723.92m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1
バルコニー面積
8.05m² ～ 18.11m²
ライオンズ須磨離宮公園の物件固有情報
建物スペック
ライオンズ須磨離宮公園は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.19から90.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズ須磨離宮公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズ須磨離宮公園の過去の取引実績
直近価格
3,764万円
平均価格
3,140万円
最高値
3,898万円
最安値
2,450万円
上昇傾向（前回比 +74万円）
ライオンズ須磨離宮公園の売却査定履歴です。直近価格は3,764万円、平均価格は3,140万円、最高値は3,898万円です。
3,280万円
2015年4月
3,068万円
2015年4月
3,400万円
2016年1月
3,361万円
2016年1月
3,290万円
2016年1月
3,169万円
2016年1月
3,250万円
2016年2月
3,322万円
2016年2月
3,230万円
2016年4月
3,172万円
2016年4月
3,350万円
2016年6月
3,227万円
2016年6月
3,480万円
2016年9月
3,750万円
2016年9月
3,150万円
2016年10月
3,060万円
2016年10月
3,230万円
2016年10月
3,181万円
2016年10月
3,380万円
2016年12月
3,687万円
2016年12月
2,980万円
2017年3月
2,940万円
2017年3月
2,880万円
2017年4月
2,900万円
2017年4月
3,080万円
2017年5月
3,044万円
2017年5月
2,880万円
2017年6月
2,837万円
2017年6月
3,350万円
2017年10月
3,056万円
2017年10月
3,080万円
2017年10月
2,995万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
2,975万円
2017年11月
3,080万円
2017年11月
3,023万円
2017年11月
2,880万円
2017年12月
2,936万円
2017年12月
2,836万円
2017年12月
2,780万円
2018年1月
2,909万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,863万円
2018年2月
3,180万円
2018年2月
3,418万円
2018年2月
2,450万円
2018年5月
2,648万円
2018年5月
3,180万円
2018年6月
3,154万円
2018年6月
3,350万円
2018年6月
2,774万円
2018年6月
3,180万円
2018年8月
3,377万円
2018年8月
3,080万円
2018年8月
2,780万円
2018年8月
2,880万円
2018年8月
2,876万円
2018年8月
3,150万円
2018年11月
2,811万円
2018年11月
2,980万円
2018年11月
3,004万円
2018年11月
3,350万円
2018年12月
2,920万円
2018年12月
2,790万円
2019年1月
2,943万円
2019年1月
3,150万円
2019年1月
2,966万円
2019年1月
3,150万円
2019年4月
3,423万円
2019年4月
2,880万円
2019年5月
2,795万円
2019年5月
3,180万円
2019年6月
2,927万円
2019年6月
3,200万円
2019年10月
2,825万円
2019年10月
2,880万円
2019年11月
2,699万円
2019年11月
2,780万円
2020年2月
2,673万円
2020年2月
2,980万円
2020年4月
3,103万円
2020年4月
2,880万円
2020年6月
3,073万円
2020年6月
2,880万円
2020年7月
2,775万円
2020年7月
2,980万円
2020年9月
3,026万円
2020年9月
3,080万円
2020年9月
2,865万円
2020年9月
2,980万円
2021年1月
2,780万円
2021年1月
3,190万円
2021年7月
2,761万円
2021年7月
3,080万円
2022年6月
3,074万円
2022年6月
3,898万円
2022年6月
3,846万円
2022年6月
3,280万円
2022年7月
3,071万円
2022年7月
3,680万円
2022年11月
3,232万円
2022年11月
3,580万円
2023年3月
3,294万円
2023年3月
3,598万円
2023年8月
3,333万円
2023年8月
3,480万円
2024年2月
3,199万円
2024年2月
3,580万円
2024年9月
3,318万円
2024年9月
3,580万円
2024年10月
3,680万円
2024年10月
3,750万円
2025年7月
3,812万円
2025年7月
3,740万円
2025年12月
3,786万円
2025年12月
3,690万円
2026年2月
3,764万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1
口コミ・レビュー
須磨っ子30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄の東須磨駅まで徒歩7分と、日常の移動は便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くなく、通勤にも十分使えます。バス便もいくつかあるので、選択肢が多いのは助かります。
気になる点: JRを使う場合は少し距離がありますが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代には嬉しい、静かで安全なエリアだと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も比較的新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランス周りも清潔に保たれており、管理は行き届いている印象です。駐車場も完備されています。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはありませんが、十分だと思います。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたい方や、自然を感じながら暮らしたい方には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離も歩ける範囲で、日常の買い物にも困りません。少し残念なのは、JR利用時のアクセスがもう少し良ければ完璧でした。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りがゆったりとしていて使いやすそうな印象でした。収納スペースも確保されており、実際の生活をイメージしやすいです。日当たりの良い部屋が多いようです。
気になる点: 設備については標準的で、特に突出したものは見受けられませんでした。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細な情報が少なかったため判断しきれませんでしたが、共用部は綺麗に維持されていました。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報がもう少し欲しいところです。長期的な維持管理について不安がないか確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨離宮公園が近いのは大きな魅力です。緑が多く、散歩やジョギングには最適でしょう。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。最寄り駅からの道のりも、急な坂道はなく歩きやすいです。
気になる点: 大型商業施設や駅ビルなどは近くにないため、買い物や娯楽は少し車や電車を利用する必要がありそうです。
静かで緑豊かな環境は非常に魅力的です。子育て環境としても良さそうですが、設備面や管理体制についてもう少し詳しい情報が欲しいと感じました。価格帯によっては魅力的な物件ですが、周辺の利便性とのバランスを考慮して検討したいです。
ライオンズ須磨離宮公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズ須磨離宮公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズ須磨離宮公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズ須磨離宮公園に関するよくある質問
ライオンズ須磨離宮公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズ須磨離宮公園の売却相場はいくらですか？
ライオンズ須磨離宮公園の売却相場は、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ須磨離宮公園は築11年ですが売れますか？
ライオンズ須磨離宮公園は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。