立地・交通
エグゼ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分。宝塚南口駅徒歩1分、宝塚駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56〜63.19m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
2LDK / 56〜63.19m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 58〜63.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
エグゼ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分。宝塚南口駅徒歩1分、宝塚駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エグゼ宝塚は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はシティトラスト不動産、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約42.04から63.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立宝塚第一小学校、宝塚市立光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エグゼ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エグゼ宝塚の過去の取引実績
直近価格
4,169万円
平均価格
3,440万円
最高値
4,401万円
最安値
2,356万円
エグゼ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は4,169万円、平均価格は3,440万円、最高値は4,401万円です。
2,980万円
2014年5月
3,590万円
2016年2月
3,663万円
2016年2月
3,490万円
2016年3月
3,719万円
2016年3月
2,980万円
2016年5月
2,416万円
2016年5月
2,990万円
2016年10月
3,280万円
2016年10月
3,280万円
2016年10月
3,583万円
2016年10月
2,680万円
2016年11月
2,397万円
2016年11月
2,890万円
2016年12月
3,256万円
2016年12月
3,180万円
2017年1月
3,503万円
2017年1月
2,788万円
2017年2月
2,371万円
2017年2月
3,180万円
2017年6月
3,660万円
2017年6月
2,788万円
2017年9月
2,356万円
2017年9月
3,080万円
2020年7月
2,949万円
2020年7月
4,280万円
2021年6月
4,044万円
2021年6月
3,990万円
2021年9月
4,044万円
2021年9月
4,280万円
2022年4月
4,401万円
2022年4月
3,990万円
2024年6月
4,098万円
2024年6月
3,690万円
2024年6月
3,507万円
2024年6月
3,880万円
2024年9月
4,010万円
2024年9月
3,980万円
2025年6月
3,663万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
4,169万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩1分は本当に便利。特急も止まるので梅田へのアクセスも楽々です。JR宝塚駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 武庫川沿いの散歩道が気持ちよく、宝塚大劇場も近く、華やかな雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。
気になる点: 宝塚駅周辺に比べると、少し落ち着いた印象かもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されています。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。
宝塚南口駅徒歩1分という立地は最高です。静かで落ち着いた環境でありながら、駅からのアクセスも抜群なので、オンオフ問わず快適に過ごせています。建物も綺麗で、管理もしっかりしている印象です。もう少し周辺に飲食店があると嬉しいですが、全体的に満足しています。
良い点: 間取りは1SLDKで、収納スペースが豊富で助かっています。ディスポーザーなど、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、もう少し広さが欲しかったと感じることもあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心できます。
良い点: 武庫川沿いの自然は魅力的で、散歩やジョギングには最適です。宝塚第一小学校区というのも、将来的に安心材料かもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気はありません。飲食店は宝塚駅側まで行かないと選択肢が少ないです。
駅近で静かな環境を求めて購入しました。宝塚南口駅まで本当に近くて便利ですが、近隣の宝塚駅周辺と比べると、日常の買い物や外食の選択肢は限られます。部屋はコンパクトながら使いやすく、管理体制も良好なので、落ち着いた暮らしをしたい方には良い物件だと思います。
エグゼ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エグゼ宝塚の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ宝塚は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。