立地・交通
ヴィア夢木香近江八幡1は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分。近江八幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜86.53m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ヴィア夢木香近江八幡1は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分。近江八幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィア夢木香近江八幡1は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は夢木香開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.86から86.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィア夢木香近江八幡1の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴィア夢木香近江八幡1の過去の取引実績
直近価格
3,590万円
平均価格
2,859万円
最高値
3,590万円
最安値
1,280万円
ヴィア夢木香近江八幡1の売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は2,859万円、最高値は3,590万円です。
1,280万円
2014年8月
2,800万円
2018年1月
2,927万円
2018年1月
2,670万円
2018年5月
2,859万円
2018年5月
2,670万円
2018年11月
2,808万円
2018年11月
2,700万円
2018年12月
2,854万円
2018年12月
3,380万円
2019年12月
3,435万円
2019年12月
2,980万円
2020年10月
2,946万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
2,927万円
2020年11月
2,950万円
2021年5月
3,118万円
2021年5月
2,890万円
2021年8月
3,133万円
2021年8月
2,980万円
2021年9月
3,106万円
2021年9月
2,720万円
2022年3月
3,065万円
2022年3月
3,480万円
2024年1月
3,556万円
2024年1月
1,380万円
2024年2月
1,394万円
2024年2月
1,325万円
2024年2月
2,750万円
2025年10月
3,013万円
2025年10月
3,480万円
2025年10月
3,580万円
2025年10月
3,480万円
2025年12月
3,590万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近江八幡駅まで徒歩2分という立地は最高です。電車での移動が非常に便利で、通勤や買い物にも困りません。駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーやドラッグストア、病院なども近く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。
気になる点: もう少し緑豊かな公園などがあれば、さらに良いかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いている印象です。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。築年数もそれほど経っていないため、設備面でも不満はありません。日勤管理なので、何かあった際もすぐに対応してもらえる安心感があります。総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 間取りは2SLDKから3LDKまであり、ファミリー層にも対応できる広さがあります。設備も最新というわけではありませんが、一般的な生活には十分なものが揃っているようです。
気になる点: 専有面積が33.86m²からと、単身者向けやDINKS向けのプランが中心で、広めのファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理という点が安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているように見受けられます。
気になる点: 共用廊下が一部オープンエアになっているため、雨の日などは少し気になります。
良い点: 金田小学校区域であり、学区も問題なさそうです。駅周辺の利便性は非常に高く、日常生活は快適に送れるでしょう。
気になる点: 近隣に大型の商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
駅からの近さは最大の魅力ですが、専有面積や間取りの選択肢が限られる点が気になります。ファミリーで住むには、部屋の広さや収納スペースが十分か、実際に内見して確認する必要がありそうです。周辺環境は良好なので、ライフスタイルに合えば良い選択肢になると思います。
ヴィア夢木香近江八幡1は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィア夢木香近江八幡1の売却相場は、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィア夢木香近江八幡1は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。