立地・交通
ワコーレKOBE摩耶パークスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分。西灘駅徒歩4分、大石駅徒歩5分、摩耶駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜87.24m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜87.24m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜87.24m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.17〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜87.24m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ワコーレKOBE摩耶パークスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分。西灘駅徒歩4分、大石駅徒歩5分、摩耶駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレKOBE摩耶パークスは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.17から87.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレKOBE摩耶パークスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレKOBE摩耶パークスの過去の取引実績
直近価格
4,370万円
平均価格
3,496万円
最高値
4,370万円
最安値
2,650万円
ワコーレKOBE摩耶パークスの売却査定履歴です。直近価格は4,370万円、平均価格は3,496万円、最高値は4,370万円です。
3,480万円
2016年5月
3,740万円
2016年5月
3,280万円
2017年12月
3,468万円
2017年12月
3,080万円
2018年3月
3,483万円
2018年3月
3,080万円
2018年4月
3,490万円
2018年4月
2,650万円
2018年4月
3,231万円
2018年4月
3,530万円
2018年5月
3,818万円
2018年5月
3,480万円
2019年1月
3,522万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,579万円
2019年2月
3,080万円
2019年3月
3,579万円
2019年3月
3,780万円
2019年10月
4,138万円
2019年10月
3,780万円
2021年4月
4,370万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神、JRの3路線が徒歩圏内にあり、通勤・通学に非常に便利です。大阪方面や姫路方面へのアクセスも良好で、週末の遠出にも困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。
全体的に満足度は高いです。特に交通の便が良いのが決め手でした。周辺環境も住みやすく、子育て世代にもおすすめです。建物も管理されており、快適に生活できています。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好で開放感があります。キッチンの設備も使いやすく、満足しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 駅周辺に生活に必要な施設は揃っていますが、元町や三宮のような賑やかさはありません。落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 飲食店や商業施設が少なく、少し物足りなさを感じます。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: 特に気になる点はありません。
交通の便は良いですが、都会的な便利さを求める方には少し物足りないかもしれません。しかし、閑静な住宅街で子育てには良い環境だと思います。お部屋は快適に過ごせています。
ワコーレKOBE摩耶パークスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレKOBE摩耶パークスの売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩4分 阪神本線/大石駅 徒歩5分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレKOBE摩耶パークスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。