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マンション

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド

兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-8神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-8
交通
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
23階建
総戸数
214戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.11m² ～ 95.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4206.04m²
駐車場数
133
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・500%・600%
分譲会社
伊藤忠都市開発東急不動産
施工会社
三井住友建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
湊小学校
中学校区域
湊翔楠中学校
ブランド
クレヴィア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「イズミヤ ハーバーランド店」約170m ●「ハーバーランド公園」約20m ●「神戸市医師会急病診療所」約1170m ●「ｕｍｉｅ」約170m ●「ｕｍｉｅ モザイク」約370m ●「スーパーマーケットコーヨー 神戸店」約430m
延床面積
20915.43m²
建築面積
1461.25m²
設計会社
日建ハウジングシステム三井住友建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-8
バルコニー面積
12.40m² ～ 45.31m²

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの物件固有情報

立地・交通

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分。ハーバーランド駅徒歩5分、神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては23階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発東急不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.11から95.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は湊小学校、湊翔楠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの過去の取引実績

直近価格

7,084万円

平均価格

6,021万円

最高値

8,376万円

最安値

4,156万円

下落傾向（前回比 496万円）

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの売却査定履歴です。直近価格は7,084万円、平均価格は6,021万円、最高値は8,376万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目5-8

口コミ・レビュー

神戸ライフ満喫ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ハーバーランド駅と神戸駅が徒歩5分圏内。地下鉄もJRも使えるので、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。大阪方面へのアクセスも楽々。

周辺環境★★★★☆

良い点: ハーバーランドの商業施設が近く、買い物や外食に困りません。umieやモザイクも徒歩圏内で、休日は散歩がてら楽しめます。夜景も綺麗。

気になる点: 週末は人が多く、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設はあまり利用していませんが、綺麗に保たれています。

神戸のベイエリアに住むという憧れを叶えてくれました。駅近でこれだけ利便性が高いのは本当に魅力的です。子育て環境としても、近くに公園や商業施設があり、家族で楽しめます。眺望も素晴らしく、毎日の生活に彩りを与えてくれます。

都心派シングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったり使えます。キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備で、使い勝手が良いです。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったと感じる場面があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分などはいつも清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスはありますが、期待するほどではないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: ハーバーランドの賑わいは魅力的ですが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスは取れていると思います。湊小学校も近いので、ファミリー層には良いでしょう。

気になる点: スーパーが少し離れているため、日常の食料品買い出しには車があると便利です。

立地は抜群に良いですが、タワーマンション特有の価格帯や、周辺の賑やかさも考慮が必要です。部屋の設備は満足度が高いですが、もう少し収納が充実していると完璧でした。神戸の都会的な暮らしを満喫したい方にはおすすめの物件です。

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドに関するよくある質問

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの売却相場はいくらですか？

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドは築11年ですが売れますか？

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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