立地・交通
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分。新長田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分。新長田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.8から70.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立真陽小学校、神戸市立長田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオの過去の取引実績
直近価格
3,253万円
平均価格
2,741万円
最高値
3,582万円
最安値
1,620万円
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオの売却査定履歴です。直近価格は3,253万円、平均価格は2,741万円、最高値は3,582万円です。
1,620万円
2016年2月
1,802万円
2016年2月
2,650万円
2016年9月
2,905万円
2016年9月
2,480万円
2017年1月
2,494万円
2017年1月
2,780万円
2018年7月
3,048万円
2018年7月
2,880万円
2019年1月
3,227万円
2019年1月
3,280万円
2019年6月
3,582万円
2019年6月
2,640万円
2020年3月
3,082万円
2020年3月
2,980万円
2020年12月
3,171万円
2020年12月
1,980万円
2021年1月
2,078万円
2021年1月
2,880万円
2021年9月
3,253万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩2分は本当に便利。JR、地下鉄、神戸高速鉄道と3路線利用できるので、神戸市内はもちろん、大阪方面や姫路方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日々の買い物や外食には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 再開発エリアなので、新しい建物と古い建物が混在している印象はあります。
良い点: 築年数も比較的浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
駅近でこれだけ生活利便性が高いのは大きな魅力です。共用部も綺麗に保たれており、価格帯を考えると満足度は高いです。ただ、周辺には古い建物も残っているので、街並みは好みが分かれるかもしれません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している印象です。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。管理体制は安心できそうです。
良い点: 駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には便利です。真陽小学校も学区内なので、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。また、一部エリアは整備途上という印象も受けます。
駅からの近さと利便性は非常に魅力的です。共働きなので、通勤のしやすさは最優先事項です。室内設備も満足できるレベルですが、周辺の街並みや夜の雰囲気は少し気になります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオの売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。