立地・交通
御影本町ガーデンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分。御影駅徒歩3分、御影駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.12〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
御影本町ガーデンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分。御影駅徒歩3分、御影駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影本町ガーデンハウスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.12から142.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影本町ガーデンハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御影本町ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,863万円
平均価格
3,546万円
最高値
8,179万円
最安値
2,480万円
御影本町ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,863万円、平均価格は3,546万円、最高値は8,179万円です。
2,480万円
2017年2月
2,499万円
2017年2月
2,980万円
2017年4月
2,745万円
2017年4月
3,200万円
2017年8月
2,697万円
2017年8月
2,980万円
2017年11月
2,813万円
2017年11月
2,580万円
2018年1月
2,798万円
2018年1月
2,980万円
2018年5月
3,168万円
2018年5月
2,890万円
2019年4月
3,006万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
3,184万円
2019年4月
3,598万円
2021年11月
3,661万円
2021年11月
3,650万円
2022年12月
3,746万円
2022年12月
3,809万円
2022年12月
7,980万円
2024年3月
8,179万円
2024年3月
4,380万円
2025年9月
3,863万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩3分と非常に便利。JR住吉駅や阪急御影駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困りません。落ち着いた住宅街で、子育てにも良い環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は魅力です。駅近なので電車での移動が多い方には特におすすめできます。日勤管理で共有部分も綺麗に保たれており、快適に生活できています。
良い点: 部屋自体は広めで、収納もそれなりにありました。バルコニーからの眺望は悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れが行き届いている印象でした。全体的に品のあるマンションだと思います。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、出し入れに気を使いました。
良い点: 駅前には生活に必要な店舗が揃っており、神戸市街へのアクセスも抜群です。閑静な住宅街なので、静かに過ごせました。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食は駅まで行く必要がありました。
立地は抜群で、駅からの近さと周辺の住環境の良さが気に入っていました。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備面では最新とは言えませんでした。それでも、日勤管理で共用部は綺麗に保たれており、全体的には満足度の高いマンションでした。
御影本町ガーデンハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影本町ガーデンハウスの売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影本町ガーデンハウスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。