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マンション

シャリエ立花

兵庫県尼崎市三反田町1丁目1-10JR東海道本線／立花駅 徒歩8分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

単身

1LDK / 65.87〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

単身

1LDK / 65.87〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身

1LDK / 65.87〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

単身

1LDK / 65.87〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

単身

1LDK / 65.87〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市三反田町1丁目1-10
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩8分
築年月
2014年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
176戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.87m² ～ 93.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6959.32m²
駐車場数
125
建ぺい率
50.01%
容積率
199.96%
分譲会社
東レ建設
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
立花南小学校
中学校区域
日新中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
16663.45m²
建築面積
3480.2m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市三反田町1丁目1-10
バルコニー面積
9.80m² ～ 22.20m²

シャリエ立花の物件固有情報

立地・交通

シャリエ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩8分。立花駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャリエ立花は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数176戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.87から93.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は立花南小学校、日新中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャリエ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャリエ立花の過去の取引実績

直近価格

4,822万円

平均価格

3,787万円

最高値

5,780万円

最安値

2,498万円

下落傾向（前回比 158万円）

シャリエ立花の売却査定履歴です。直近価格は4,822万円、平均価格は3,787万円、最高値は5,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市三反田町1丁目1-10

口コミ・レビュー

立花在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 立花駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で大阪や三ノ宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 駅前以外は少し落ち着いた雰囲気で、夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスも広々としていて高級感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いています。

全体的に満足しています。立地、設備、周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。もう少し駅周辺に商業施設が充実するとさらに良いのですが、許容範囲です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。モデルルームを見ましたが、収納スペースも十分で使いやすそうでした。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制もしっかりしている印象を受けました。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 立花駅からの距離や築年数を考慮すると、価格設定は妥当な範囲だと感じます。中古市場での流通も比較的ありそうです。

気になる点: 尼崎市全体で見ると、もう少し手頃な価格帯の物件もあります。周辺の利便性を考えると、この価格帯でも納得できるかどうかは個人差があるでしょう。

立花駅へのアクセスは良好で、日勤管理という点も安心材料です。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは魅力的ですが、設備面で最新ではない部分や、価格帯が少しネックに感じるかもしれません。周辺環境も考慮して、総合的に判断したい物件です。

シャリエ立花の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャリエ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩8分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

シャリエ立花の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャリエ立花に関するよくある質問

シャリエ立花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャリエ立花の売却相場はいくらですか？

シャリエ立花の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャリエ立花は築11年ですが売れますか？

シャリエ立花は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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