立地・交通
ビバリーハウス神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩3分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
55〜59.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
ビバリーハウス神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩3分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビバリーハウス神戸は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は興国、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.26から59.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立湊小学校、市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビバリーハウス神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビバリーハウス神戸の過去の取引実績
直近価格
1,689万円
平均価格
1,300万円
最高値
1,689万円
最安値
680万円
ビバリーハウス神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,689万円、平均価格は1,300万円、最高値は1,689万円です。
1,180万円
2013年7月
980万円
2013年10月
680万円
2015年4月
740万円
2015年4月
1,280万円
2016年4月
1,237万円
2016年4月
830万円
2016年4月
898万円
2016年4月
1,580万円
2017年12月
1,628万円
2017年12月
1,280万円
2019年7月
1,564万円
2019年7月
1,509万円
2019年7月
1,680万円
2019年12月
1,678万円
2019年12月
1,670万円
2020年4月
1,689万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅とハーバーランド駅が徒歩圏内。JR、阪神、阪急、地下鉄と多数の路線が利用でき、都心へのアクセスは抜群です。買い物や食事にも困りません。
良い点: ハーバーランドの海沿いは散歩に最適。商業施設も充実しており、週末は賑わっています。静かな住宅街というよりは、利便性の高いエリアです。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
良い点: オートロックはありますが、共用部はやや古さを感じます。管理組合の活動は活発ではない印象ですが、特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のセキュリティシステムはありません。
築年数は経っていますが、何よりも立地の良さが魅力です。神戸駅やハーバーランドへのアクセスが非常に便利で、生活利便性は高いです。共用部などは古さを感じますが、お部屋自体はリフォームされている場合も多く、工夫次第で快適に過ごせると思います。静かな環境を求める方より、利便性を重視する方におすすめです。
良い点: 専有面積が40㎡台からなので、単身者やDINKSには十分な広さです。バルコニーからの眺望は、お部屋の位置によっては海が見えることもあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性能などは現代の基準からすると見劣りします。リフォームの有無で快適さは大きく変わるでしょう。
良い点: 総戸数が少ないため、共用部はコンパクトです。エントランスは管理されている様子が見られます。
気になる点: 築年数を感じさせる外観と共用部です。エレベーターは1基で、時間帯によっては混み合うことがあります。駐車場も限られているようです。
良い点: 湊小学校が近いのは子育て世帯には安心。ハーバーランドが近いので、休日のレジャーや買い物には困りません。都心部なので、夜遅くまで賑わっています。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だと、騒音が気になるかもしれません。緑豊かな環境というよりは、都会的な雰囲気です。
立地条件は非常に優れており、神戸駅やハーバーランドへのアクセスは抜群です。しかし、築年数が古いのがネックで、建物の内外装や設備面では古さを感じざるを得ません。リフォーム済みのお部屋であれば、比較的快適に住めるかもしれませんが、その場合は価格も高めになるでしょう。利便性を最優先する方には良い選択肢かもしれません。
ビバリーハウス神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビバリーハウス神戸の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス神戸は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。