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マンション

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

単身

61.31〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

61.31〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

単身

61.31〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

61.31〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

単身

61.31〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1
交通
阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
159戸
専有面積
61.31m² ～ 82.90m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
22746.75m²
分譲会社
クラレ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
中山五月台小学校
中学校区域
中山五月台中学校
備考
●エレベータ ●スーパー「コープミニ中山桜台店」約520m ●「中山台ファミリーセンター」約1340m ●「中山五月台郵便局」約680m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の物件固有情報

立地・交通

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分。中山観音駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクラレ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.31から82.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の過去の取引実績

直近価格

860万円

平均価格

865万円

最高値

1,580万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 10万円）

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は860万円、平均価格は865万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。宝塚というブランド力も魅力です。

気になる点: 最寄り駅からはバス便になるため、本数や待ち時間が気になることがあります。車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 管理員不在のため、夜間や休日のセキュリティ面が少し心配な時があります。エレベーターの待ち時間が長くなることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあるようで、物件によっては快適に暮らせるでしょう。

気になる点: 築年数相応の設備面（水回りなど）は、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念。

子育て環境としては非常に良いと思います。自然に囲まれており、小学校も近く安心できます。ただし、交通の便や建物の古さは妥協点として考慮が必要です。リフォーム状況を確認するのがおすすめです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2025年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急山本駅やJR宝塚駅へのバス便があり、複数路線を利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。

気になる点: バスの待ち時間や、通勤ラッシュ時の混雑が気になります。駅から徒歩圏ではないため、天候によっては不便を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中山五月台小学校区域という点や、周辺の緑豊かな環境は子育てファミリーにとって魅力的です。落ち着いた住環境が期待できます。

気になる点: スーパーや病院などの生活利便施設が、もう少し近くにあると嬉しいです。夜遅くまで開いているお店は少ない印象。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在でも、敷地内は比較的きれいに清掃されているようです。

気になる点: 管理員不在、オートロックがない点は、セキュリティ面で不安を感じます。防犯カメラの設置状況などを確認したいです。

自然環境と子育てしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。広めの部屋が多いのも魅力です。ただし、築年数の古さや管理体制、交通の便については、物件ごとにしっかり確認し、許容できる範囲か見極める必要があります。

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟に関するよくある質問

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の売却相場はいくらですか？

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 バス10分 JR福知山線／宝塚駅 バス15分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分 五月台七丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟は築46年ですが売れますか？

サンハイツ宝塚五月台Ｂ棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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