立地・交通
ヴァンヴェールＫ２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ヴァンヴェールＫ２
1,980万2,236万2,280万2,093万2,198万2,152万1,880万2,240万1,880万2,344万1,980万2,038万2,180万2,106万2,980万2,917万2,250万2,255万2,498万2,028万2,480万2,518万2,350万2,515万2,398万2,226万1,980万2,096万3,480万2,993万2,900万3,035万1,730万2,188万2,180万2,136万2,300万2,699万2,798万2,485万2,100万2,513万2,790万2,432万2,680万2,992万2,698万2,771万2,180万2,909万3,090万2,937万2,680万3,007万2,790万2,802万2,690万2,840万2,851万2,680万2,420万2,380万2,736万2,380万2,701万2,280万2,654万
マンション
ヴァンヴェールＫ２
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴァンヴェールＫ２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.2〜76m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前母＋子ども1人
70.2〜76m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
70.2〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
築年月
1991年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
188戸
専有面積
70.20m² ～ 115.21m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
神戸製鋼所川崎製鉄他
施工会社
錢高組
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2
ヴァンヴェールＫ２の物件固有情報
建物スペック
ヴァンヴェールＫ２は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所川崎製鉄他、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.2から115.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴァンヴェールＫ２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴァンヴェールＫ２の過去の取引実績
直近価格
2,654万円
平均価格
2,477万円
最高値
3,480万円
最安値
1,730万円
上昇傾向（前回比 +374万円）
ヴァンヴェールＫ２の売却査定履歴です。直近価格は2,654万円、平均価格は2,477万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2015年2月
2,236万円
2015年2月
2,280万円
2016年8月
2,093万円
2016年8月
2,198万円
2016年9月
2,152万円
2016年9月
1,880万円
2017年2月
2,240万円
2017年2月
1,880万円
2018年6月
2,344万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
2,038万円
2018年10月
2,180万円
2019年11月
2,106万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,917万円
2019年11月
2,250万円
2019年11月
2,255万円
2019年11月
2,498万円
2019年11月
2,028万円
2019年11月
2,480万円
2020年1月
2,518万円
2020年1月
2,350万円
2020年4月
2,515万円
2020年4月
2,398万円
2020年4月
2,226万円
2020年4月
1,980万円
2021年4月
2,096万円
2021年4月
3,480万円
2021年11月
2,993万円
2021年11月
2,900万円
2023年3月
3,035万円
2023年3月
1,730万円
2023年4月
2,188万円
2023年4月
2,180万円
2023年7月
2,136万円
2023年7月
2,300万円
2023年9月
2,699万円
2023年9月
2,798万円
2023年9月
2,485万円
2023年9月
2,100万円
2023年9月
2,513万円
2023年9月
2,790万円
2024年6月
2,432万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,992万円
2024年7月
2,698万円
2024年9月
2,771万円
2024年9月
2,180万円
2024年10月
2,909万円
2024年10月
3,090万円
2024年12月
2,937万円
2024年12月
2,680万円
2025年6月
3,007万円
2025年6月
2,790万円
2025年6月
2,802万円
2025年6月
2,690万円
2025年9月
2,840万円
2025年9月
2,851万円
2025年9月
2,680万円
2025年12月
2,420万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,736万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,701万円
2026年1月
2,280万円
2026年3月
2,654万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と近く、地下鉄なので天候に左右されず通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立美賀多台小学校が学区で、子育て世代には安心感があります。公園も近く、緑も多いので落ち着いた住環境です。
気になる点: 少し駅から離れると夜道が暗いと感じる場所もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。広めの部屋が多く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理体制も悪くないので、長く住み続けられそうです。
元住人シングルさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多めでした。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに便利でした。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じました。設備も最新のものではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも比較的綺麗に保たれていました。14階建てなので眺望の良い部屋もありました。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことがありました。共用部の清掃は行き届いていましたが、設備自体の古さは感じました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。駅ビルにスーパーや飲食店が入っているので、帰宅途中の買い物にも困りませんでした。
駅近で利便性は高かったですが、築年数相応の設備や管理面での古さは感じました。特に水回りは気になるところでした。ファミリー層や、設備の新しさにそこまでこだわらない方には良い物件かもしれません。
ヴァンヴェールＫ２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴァンヴェールＫ２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ヴァンヴェールＫ２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴァンヴェールＫ２に関するよくある質問
ヴァンヴェールＫ２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴァンヴェールＫ２の売却相場はいくらですか？
ヴァンヴェールＫ２の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンヴェールＫ２は築35年ですが売れますか？
ヴァンヴェールＫ２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。