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マンション

花のみち１番館

兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

実家近居を希望する夫婦

63.35〜69m2 / JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

実家近居を希望する夫婦

63.35〜69m2 / JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

63.35〜69m2 / JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

父＋子ども1人

63.35〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、宝塚小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分
築年月
2000年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付13階建
総戸数
92戸
専有面積
63.35m² ～ 109.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2492.15m²
分譲会社
宝塚市
施工会社
大林組東急建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「まねき屋宝塚店」約350m ●エレベータ
設計会社
永田祐三設計共同企業体
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1

花のみち１番館の物件固有情報

立地・交通

花のみち１番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩4分。宝塚駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

花のみち１番館は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は大林組東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.35から109.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

花のみち１番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

花のみち１番館の過去の取引実績

直近価格

4,856万円

平均価格

4,471万円

最高値

6,949万円

最安値

2,800万円

下落傾向（前回比 24万円）

花のみち１番館の売却査定履歴です。直近価格は4,856万円、平均価格は4,471万円、最高値は6,949万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1

口コミ・レビュー

宝塚好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅から徒歩4分という立地は最高です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。通勤にも非常に便利です。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚大劇場が近く、華やかな雰囲気が漂っています。武庫川沿いの散歩道も気持ちよく、自然も感じられます。小学校も近く子育て環境も良いと思います。

気になる点: 週末は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。

宝塚駅徒歩圏内でこの利便性は他に代えがたいです。周辺環境も宝塚ならではの魅力があり、日々の生活が豊かになります。築年数は経ちますが、管理もしっかりしており、快適に暮らせています。今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。

リタイア夫婦さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。採光も十分で、明るい室内です。収納スペースも各部屋にあるので便利です。

気になる点: 築年数相応に設備は古く、特に水回りはリフォームを検討したいと考えています。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造なので、遮音性は比較的良好だと感じます。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも整えられています。

気になる点: 地下駐車場はありますが、場所によっては出し入れが少し大変です。エントランスまでのアプローチはもう少し緑があると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR宝塚駅まで歩いてすぐなのはやはり魅力的です。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽です。駅直結の商業施設も便利。

気になる点: 阪急宝塚駅へは少し歩くので、そちらを利用する際は少し不便かもしれません。

宝塚駅に近く、生活利便性は非常に高いです。静かで落ち着いた環境と、華やかな街並みが共存しているのが宝塚の良いところだと思います。部屋の設備は古さを感じますが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。もう少し共用部のリフレッシュがあると、さらに良くなると思います。

花のみち１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

花のみち１番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

花のみち１番館の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

花のみち１番館に関するよくある質問

花のみち１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

花のみち１番館の売却相場はいくらですか？

花のみち１番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花のみち１番館は築25年ですが売れますか？

花のみち１番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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