立地・交通
東岡本ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分。甲南山手駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩14分、岡本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
東岡本ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分。甲南山手駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩14分、岡本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東岡本ハウスは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.36から68.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東岡本ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東岡本ハウスの過去の取引実績
直近価格
3,533万円
平均価格
2,733万円
最高値
3,580万円
最安値
1,580万円
東岡本ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,533万円、平均価格は2,733万円、最高値は3,580万円です。
1,580万円
2014年9月
2,480万円
2017年8月
2,375万円
2017年8月
2,250万円
2017年12月
2,305万円
2017年12月
2,250万円
2018年1月
2,282万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,231万円
2018年1月
2,090万円
2018年7月
2,200万円
2018年7月
1,900万円
2018年10月
2,623万円
2018年10月
3,190万円
2018年12月
2,684万円
2018年12月
3,099万円
2019年3月
2,748万円
2019年3月
2,999万円
2019年4月
2,750万円
2019年4月
2,899万円
2019年6月
2,777万円
2019年6月
2,799万円
2019年6月
2,974万円
2019年6月
2,580万円
2022年8月
2,595万円
2022年8月
3,280万円
2022年10月
3,008万円
2022年10月
3,480万円
2024年10月
3,500万円
2024年10月
3,480万円
2025年4月
3,500万円
2025年4月
3,580万円
2026年3月
3,533万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩7分と近く、JRを使えば大阪方面へのアクセスが便利です。毎日の通勤・通学には十分な利便性があると思います。
気になる点: 摂津本山駅や岡本駅は少し遠く、阪急線を利用したい場合は少し歩く必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近く子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部も最新の設備とは言えません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。管理もきちんとされているので、落ち着いて暮らせるマンションです。リフォーム次第でもっと快適になりそうです。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、比較的きれいな状態でした。収納スペースは十分あり、使いやすかったです。眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は最新の省エネタイプとは言えないので、光熱費がやや高くなるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
気になる点: 夜間や休日は無人になるため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良かったです。本山第三小学校まで歩いてすぐなのは、子育て世代には大きなメリットです。
気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。
ファミリーで住むには、静かで子育てしやすい環境が魅力でした。小学校が近いのは本当に助かります。建物自体は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、設備面は古さを感じる部分もあったので、リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。総合的には、静かな環境を求める方にはおすすめできる物件です。
東岡本ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東岡本ハウスの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東岡本ハウスは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。