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マンション

摩耶シーサイドプレイス

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-2阪神本線／岩屋駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

77.83〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

77.83〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

77.83〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

77.83〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-2
交通
阪神本線／岩屋駅 徒歩9分
築年月
2002年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
1114戸
専有面積
77.83m² ～ 104.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
神戸製鋼所、コベルコ開発
施工会社
大成建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
なぎさ小学校
中学校区域
渚中学校
備考
●スーパー「グルメシティー」約160m ●「ブルメール」約640m ●「なぎさ保育園」約480m ●「神戸赤十字病院」約1200m
設計会社
エンドウ・アソシエイツ西松建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-2

摩耶シーサイドプレイスの物件固有情報

立地・交通

摩耶シーサイドプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／岩屋駅 徒歩9分。岩屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

摩耶シーサイドプレイスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数1114戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所、コベルコ開発、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.83から104.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はなぎさ小学校、渚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

摩耶シーサイドプレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

摩耶シーサイドプレイスの過去の取引実績

直近価格

3,610万円

平均価格

3,928万円

最高値

5,780万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 170万円）

摩耶シーサイドプレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,928万円、最高値は5,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-2

口コミ・レビュー

湾岸暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会も楽しめ、開放感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 大規模マンションならではの共用施設が充実しています。エントランスは広々としており、高級感があります。清掃も行き届いており、快適に過ごせます。

気になる点: 築年数が経っているため、一部共用部に古さを感じる箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんが常駐しています。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。

気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し手厚いと嬉しいです。

海沿いの立地は本当に魅力的で、毎日の生活に潤いを与えてくれます。大規模なので住民も多く活気がありますが、共用部がしっかり管理されているため、落ち着いた雰囲気も保たれています。子育て環境としても満足しています。

港町単身者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 岩屋駅まで徒歩9分は許容範囲内です。駅周辺には飲食店や商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。JR、阪急、阪神の3路線が利用できるのも便利です。

気になる点: 梅田など中心部へは乗り換えが必要になる場合が多いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い方でも安心できるかと思います。

気になる点: 築年数相応の設備仕様で、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海に近い開放的なロケーションは日々の気分転換になります。国際的な雰囲気も感じられ、散歩コースとしても楽しめます。

気になる点: 夏場はやや湿気を感じることがあります。また、海風の影響で窓の開閉には注意が必要です。

総戸数が多く、コミュニティの規模は大きいですが、各住戸のプライバシーは保たれています。日勤管理で安心感はありますが、設備面では新しさに欠ける部分もあります。海を楽しみたい方には良い物件だと思います。

摩耶シーサイドプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

摩耶シーサイドプレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／岩屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／岩屋駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

摩耶シーサイドプレイスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／岩屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

摩耶シーサイドプレイスに関するよくある質問

摩耶シーサイドプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

摩耶シーサイドプレイスの売却相場はいくらですか？

摩耶シーサイドプレイスの売却相場は、阪神本線／岩屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

摩耶シーサイドプレイスは築23年ですが売れますか？

摩耶シーサイドプレイスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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