立地・交通
オーケーズ塚口四番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
76.65〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
オーケーズ塚口四番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーケーズ塚口四番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡谷鋼機、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.65から94.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーケーズ塚口四番館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーケーズ塚口四番館の過去の取引実績
直近価格
3,653万円
平均価格
3,375万円
最高値
3,790万円
最安値
2,780万円
オーケーズ塚口四番館の売却査定履歴です。直近価格は3,653万円、平均価格は3,375万円、最高値は3,790万円です。
2,780万円
2016年1月
3,077万円
2016年1月
3,398万円
2021年4月
3,675万円
2021年4月
3,280万円
2021年8月
3,574万円
2021年8月
3,100万円
2022年1月
3,541万円
2022年1月
2,980万円
2022年3月
3,490万円
2022年3月
3,150万円
2022年4月
3,698万円
2022年4月
2,850万円
2022年6月
3,286万円
2022年6月
3,790万円
2022年9月
3,683万円
2022年9月
3,350万円
2022年9月
3,674万円
2022年9月
3,480万円
2022年11月
3,653万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJR、どちらの塚口駅も徒歩圏内なのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 公園や緑も多く、子育てしやすい環境です。塚口小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 幹線道路から少し入った場所なので、静かなのは良いのですが、夜遅くになると人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 建物自体は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。2沿線利用可能で、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすいです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 阪急・JRどちらの塚口駅も徒歩11分は魅力的。梅田へのアクセスも良いので、通勤・通学に便利そうです。
気になる点: 徒歩11分は、夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。実際に内見してみないと、使い勝手は判断できなさそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックがないのが少し気になりますが、戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、修繕履歴や将来的な大規模修繕の計画などをしっかり確認する必要がありそうです。
駅からの距離は許容範囲で、周辺環境も静かで良さそうです。専有面積が広いのは魅力ですが、築年数と設備面は確認が必要です。管理体制や周辺の利便性を考慮すると、価格帯によっては検討に値する物件だと感じました。
オーケーズ塚口四番館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーケーズ塚口四番館の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーケーズ塚口四番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。