立地・交通
サンクレスト塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.04〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
サンクレスト塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンクレスト塚口は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大栄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.04から72.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンクレスト塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンクレスト塚口の過去の取引実績
直近価格
3,399万円
平均価格
2,513万円
最高値
3,399万円
最安値
2,160万円
サンクレスト塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,399万円、平均価格は2,513万円、最高値は3,399万円です。
2,380万円
2013年9月
2,580万円
2014年9月
2,380万円
2014年11月
2,470万円
2014年11月
2,160万円
2014年12月
2,181万円
2014年12月
2,380万円
2018年6月
2,337万円
2018年6月
2,580万円
2021年8月
2,564万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
2,514万円
2021年10月
2,640万円
2023年2月
2,437万円
2023年2月
2,580万円
2023年6月
2,437万円
2023年6月
2,380万円
2023年10月
2,387万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,361万円
2023年11月
3,380万円
2025年12月
3,399万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩4分という立地は最高です。梅田や神戸へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利で、駅周辺の商業施設も充実しているので日常の買い物にも困りません。
良い点: 駅近ですが、落ち着いた住宅街に位置しており、夜も比較的静かです。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近くて安心です。
気になる点: スーパーがもう少し近いと更に便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことは少ないです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
駅からの近さと、2路線の利用ができる点が何よりの魅力です。周辺環境も住みやすく、利便性と落ち着きを兼ね備えたマンションだと思います。築年数はありますが、日勤管理なので安心感があります。総合的に満足しています。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。リビングも明るく、日差しが入ってきて快適でした。キッチンやバスルームも、特に不便なく使えていました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リノベーションされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がありました。管理人さんが常駐しているのは心強いです。オートロックはありませんが、戸数が少ないためか、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: モニター付きインターホンがあれば、さらに安心できたと思います。
良い点: 阪急、JRどちらの駅も近く、交通の便は抜群でした。駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が揃っていて、非常に便利でした。
子育てのために住んでいましたが、駅からの近さと周辺の利便性は非常に高かったです。ただし、建物自体は築年数が経っているので、内装や設備面で最新のものを求める方には物足りないかもしれません。ファミリー層でも十分住める広さでした。
サンクレスト塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンクレスト塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクレスト塚口は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。