立地・交通
ワコーレ武庫之荘本町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分。武庫之荘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
81〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
81〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.65〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ武庫之荘本町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分。武庫之荘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ武庫之荘本町は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.65から86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ武庫之荘本町の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ武庫之荘本町の過去の取引実績
直近価格
3,646万円
平均価格
3,497万円
最高値
4,080万円
最安値
3,072万円
ワコーレ武庫之荘本町の売却査定履歴です。直近価格は3,646万円、平均価格は3,497万円、最高値は4,080万円です。
3,280万円
2015年5月
3,130万円
2015年5月
3,080万円
2015年11月
3,072万円
2015年11月
3,430万円
2016年2月
3,311万円
2016年2月
3,380万円
2017年1月
3,249万円
2017年1月
3,580万円
2017年4月
3,517万円
2017年4月
4,080万円
2017年11月
3,794万円
2017年11月
3,680万円
2019年12月
3,514万円
2019年12月
3,450万円
2020年1月
3,389万円
2020年1月
3,480万円
2020年2月
3,504万円
2020年2月
3,780万円
2023年12月
3,817万円
2023年12月
3,780万円
2024年9月
3,646万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 梅雨時期や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には比較的新しく、設備もモダンで使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に大活躍でした。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: もう少しゴミ捨て場の管理が徹底されると嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。武庫之荘駅周辺の利便性と、閑静な住環境のバランスが良いと感じます。子育て世代にもおすすめです。少し駅からは歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 阪急武庫之荘駅は特急は止まりませんが、普通・準急は利用でき、梅田へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商店街もあり、食事をする場所には困りません。
気になる点: 特急に乗りたい場合は、隣の駅まで行く必要があります。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、車の出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全だと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境は魅力的です。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。
築年数から見ると、比較的きれいに管理されているマンションだと思います。部屋の広さや間取りも標準的で、ファミリー層には使いやすいでしょう。ただ、駅からの距離がもう少し近ければ、さらに満足度は高かったかもしれません。
ワコーレ武庫之荘本町は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ武庫之荘本町の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ武庫之荘本町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。