立地・交通
エヌヴィ御影ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.12〜67m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
60.12〜67m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
60.12〜65m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
エヌヴィ御影ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ御影ガーデンズは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.12から75.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ御影ガーデンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ御影ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
5,555万円
平均価格
4,666万円
最高値
5,980万円
最安値
3,780万円
エヌヴィ御影ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は5,555万円、平均価格は4,666万円、最高値は5,980万円です。
3,780万円
2018年3月
4,159万円
2018年3月
4,280万円
2022年2月
4,294万円
2022年2月
4,500万円
2023年9月
4,645万円
2023年9月
4,450万円
2024年1月
4,723万円
2024年1月
4,780万円
2024年8月
4,850万円
2024年8月
5,980万円
2025年9月
5,555万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR住吉駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園やスーパー、おしゃれなカフェも近くにあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路の安心感があります。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも綺麗に保たれています。中庭のような共用スペースもあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象です。
駅近の利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。共用部も綺麗で、毎日気持ちよく過ごせています。周辺には子育てに良い施設も多く、ファミリー層にもおすすめです。価格は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKの間取りはゆとりがあります。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している点は魅力的です。
気になる点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースが少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれているようです。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは完備されています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 御影駅へのアクセスは抜群で、神戸市内の主要エリアへの移動が容易です。落ち着いた住環境も魅力ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少なく、日常の買い物は近隣のスーパーなどを利用する必要があります。
立地と駅近の利便性は非常に高いと感じました。お部屋の仕様も悪くありませんが、価格帯を考えるともう少し収納や共用施設が充実していると嬉しいです。子育て環境としては魅力的ですが、アクティブな生活を求める方には物足りないかもしれません。
エヌヴィ御影ガーデンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ御影ガーデンズの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ御影ガーデンズは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。