立地・交通
ブランズ神戸元町通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分。みなと元町駅徒歩2分、元町駅徒歩9分、神戸駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ神戸元町通
3,680万3,850万3,580万3,793万3,490万3,597万3,280万3,611万3,300万3,605万3,580万3,883万3,690万3,827万3,690万3,788万3,330万3,533万3,800万3,926万3,620万3,499万3,690万3,964万3,380万3,415万3,730万3,815万4,180万4,574万3,560万3,773万3,480万3,868万3,680万3,435万4,780万4,604万3,680万3,875万3,780万3,799万4,080万4,084万3,980万4,179万3,680万3,875万4,480万4,333万3,780万4,076万3,880万3,856万4,180万4,335万4,980万4,534万4,780万4,627万4,780万4,413万5,480万5,726万
マンション
ブランズ神戸元町通
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ブランズ神戸元町通
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
2LDK / 56.43〜60m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1
交通
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分
築年月
2014年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
36戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
56.43m² ～ 70.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
392.24m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
東急不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸生田中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ローソン」約20m ●「元町滝公園」約240m ●「神戸博愛病院」約450m
延床面積
2819.07m²
建築面積
287.05m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1
バルコニー面積
9.56m² ～ 17.40m²
ブランズ神戸元町通の物件固有情報
建物スペック
ブランズ神戸元町通は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.43から70.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ神戸元町通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ神戸元町通の過去の取引実績
直近価格
5,726万円
平均価格
3,955万円
最高値
5,726万円
最安値
3,280万円
上昇傾向（前回比 +246万円）
ブランズ神戸元町通の売却査定履歴です。直近価格は5,726万円、平均価格は3,955万円、最高値は5,726万円です。
3,680万円
2016年3月
3,850万円
2016年3月
3,580万円
2016年5月
3,793万円
2016年5月
3,490万円
2016年6月
3,597万円
2016年6月
3,280万円
2016年7月
3,611万円
2016年7月
3,300万円
2016年8月
3,605万円
2016年8月
3,580万円
2017年2月
3,883万円
2017年2月
3,690万円
2017年7月
3,827万円
2017年7月
3,690万円
2018年1月
3,788万円
2018年1月
3,330万円
2019年1月
3,533万円
2019年1月
3,800万円
2019年5月
3,926万円
2019年5月
3,620万円
2019年7月
3,499万円
2019年7月
3,690万円
2019年7月
3,964万円
2019年7月
3,380万円
2019年12月
3,415万円
2019年12月
3,730万円
2020年2月
3,815万円
2020年2月
4,180万円
2020年3月
4,574万円
2020年3月
3,560万円
2020年4月
3,773万円
2020年4月
3,480万円
2020年7月
3,868万円
2020年7月
3,680万円
2020年10月
3,435万円
2020年10月
4,780万円
2020年10月
4,604万円
2020年10月
3,680万円
2020年11月
3,875万円
2020年11月
3,780万円
2020年11月
3,799万円
2020年11月
4,080万円
2021年4月
4,084万円
2021年4月
3,980万円
2021年10月
4,179万円
2021年10月
3,680万円
2021年11月
3,875万円
2021年11月
4,480万円
2022年4月
4,333万円
2022年4月
3,780万円
2023年2月
4,076万円
2023年2月
3,880万円
2023年2月
3,856万円
2023年2月
4,180万円
2023年11月
4,335万円
2023年11月
4,980万円
2024年12月
4,534万円
2024年12月
4,780万円
2025年1月
4,627万円
2025年1月
4,780万円
2025年2月
4,413万円
2025年2月
5,480万円
2026年2月
5,726万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1
口コミ・レビュー
元町暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: みなと元町駅まで徒歩2分と非常に近く、地下鉄海岸線でハーバーランドや中央市場へアクセスしやすいのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街が近く、買い物や外食には困らない。おしゃれなカフェや雑貨屋も多く、休日を過ごすのに最適。
気になる点: 夜遅くまで開いているスーパーは少ないかもしれない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしい洗練された外観で、エントランスも落ち着いた雰囲気。共用部は清潔に保たれている。
気になる点: 規模が小さいので、共用施設は最低限。
みなと元町駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。元町商店街もすぐなので、日常の買い物や外食には全く困りません。静かで落ち着いた環境でありながら、都会的な便利さも享受できるバランスの取れたマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が56㎡台からあるので、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さ。間取りもLDが広く取られている印象。
気になる点: 最新の設備というわけではないが、標準的なものは揃っている。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティも完備されている。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 元町商店街は魅力的だが、山の手小学校区域は坂が多い印象。子育て世代には少し大変かもしれない。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し離れている。
立地とブランド力は魅力的ですが、子育て環境としては小学校までの道のりや周辺の坂道が少し気になります。部屋の広さや設備は満足できるレベルですが、ファミリー層にはもう少し周辺環境の確認が必要だと感じました。静かな環境で都会的な暮らしをしたい方には良いかもしれません。
ブランズ神戸元町通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ神戸元町通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ神戸元町通の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ神戸元町通に関するよくある質問
ブランズ神戸元町通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズ神戸元町通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ神戸元町通の売却相場はいくらですか？
ブランズ神戸元町通の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ神戸元町通は築11年ですが売れますか？
ブランズ神戸元町通は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。