立地・交通
グレイスハイツ本山南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,633万1,490万1,553万1,580万1,535万1,180万1,465万1,180万1,465万1,450万1,431万1,080万1,426万1,180万1,325万1,380万1,351万1,180万1,344万1,380万1,317万950万1,284万1,250万1,298万1,330万1,279万1,250万1,291万1,290万1,304万1,317万1,250万1,353万1,350万1,368万1,370万1,379万1,370万1,387万1,370万1,355万980万1,503万1,350万1,291万1,080万1,408万1,580万1,224万1,480万1,374万1,180万1,394万1,050万1,358万1,490万1,228万1,780万1,349万1,698万1,211万1,680万1,448万1,395万1,330万1,498万1,430万1,360万1,328万1,298万1,442万1,421万1,990万1,492万1,990万1,515万1,890万1,657万1,680万1,821万1,890万1,611万1,890万1,868万1,680万2,078万1,890万1,719万1,890万1,901万1,795万1,796万
マンション
グレイスハイツ本山南町
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目7-5JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グレイスハイツ本山南町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身（投資目的）
45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
45.11〜49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目7-5
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1982年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
45.11m² ～ 53.28m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
関兼建設
施工会社
関兼建設
管理会社
関兼不動産
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●専用庭：あり
設計会社
山本設計工務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目7-5
グレイスハイツ本山南町の物件固有情報
建物スペック
グレイスハイツ本山南町は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は関兼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.11から53.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山南小学校、本山南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスハイツ本山南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスハイツ本山南町の過去の取引実績
直近価格
1,796万円
平均価格
1,453万円
最高値
2,078万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +1万円）
グレイスハイツ本山南町の売却査定履歴です。直近価格は1,796万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,078万円です。
1,580万円
2018年5月
1,633万円
2018年5月
1,490万円
2018年11月
1,553万円
2018年11月
1,580万円
2018年11月
1,535万円
2018年11月
1,180万円
2018年12月
1,465万円
2018年12月
1,180万円
2019年1月
1,465万円
2019年1月
1,450万円
2019年2月
1,431万円
2019年2月
1,080万円
2019年5月
1,426万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
1,325万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,351万円
2019年6月
1,180万円
2019年7月
1,344万円
2019年7月
1,380万円
2019年11月
1,317万円
2019年11月
950万円
2019年11月
1,284万円
2019年11月
1,250万円
2020年1月
1,298万円
2020年1月
1,330万円
2020年7月
1,279万円
2020年7月
1,250万円
2020年7月
1,291万円
2020年7月
1,290万円
2020年9月
1,304万円
2020年9月
1,317万円
2020年9月
1,250万円
2021年1月
1,353万円
2021年1月
1,350万円
2021年5月
1,368万円
2021年5月
1,370万円
2021年10月
1,379万円
2021年10月
1,370万円
2022年4月
1,387万円
2022年4月
1,370万円
2022年10月
1,355万円
2022年10月
980万円
2022年12月
1,503万円
2022年12月
1,350万円
2022年12月
1,291万円
2022年12月
1,080万円
2023年1月
1,408万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,224万円
2023年2月
1,480万円
2023年5月
1,374万円
2023年5月
1,180万円
2023年6月
1,394万円
2023年6月
1,050万円
2023年8月
1,358万円
2023年8月
1,490万円
2023年9月
1,228万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,349万円
2023年10月
1,698万円
2023年11月
1,211万円
2023年11月
1,680万円
2024年3月
1,448万円
2024年3月
1,395万円
2024年4月
1,330万円
2024年4月
1,498万円
2024年4月
1,430万円
2024年4月
1,360万円
2024年6月
1,328万円
2024年6月
1,298万円
2024年7月
1,442万円
2024年7月
1,421万円
2024年7月
1,990万円
2024年8月
1,492万円
2024年8月
1,990万円
2024年10月
1,515万円
2024年10月
1,890万円
2025年1月
1,657万円
2025年1月
1,680万円
2025年1月
1,821万円
2025年1月
1,890万円
2025年6月
1,611万円
2025年6月
1,890万円
2025年7月
1,868万円
2025年7月
1,680万円
2025年7月
2,078万円
2025年7月
1,890万円
2025年12月
1,719万円
2025年12月
1,890万円
2026年1月
1,901万円
2026年1月
1,795万円
2026年3月
1,796万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目7-5
口コミ・レビュー
摂津本山在住20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の管理はされており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスはシンプルですが清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、日常使いには問題ありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。住民同士の挨拶もあり、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: オートロックなどはありませんが、周辺の治安は比較的良いです。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、その分静かな暮らしができます。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた立地だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、慣れれば気になりませんが、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。駅周辺にはお店もいくつかあります。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすい間取りでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りは交換が必要な箇所もあり、リフォームの必要性を感じました。収納スペースは少なめです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山南小学校区域で、学校まで近く通学は安心でした。近隣に公園があり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、子育て環境としては悪くなかったです。小学校が近く、周辺も比較的安全でした。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームや設備更新を前提に検討すると良いかもしれません。
グレイスハイツ本山南町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスハイツ本山南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グレイスハイツ本山南町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイスハイツ本山南町に関するよくある質問
グレイスハイツ本山南町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレイスハイツ本山南町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスハイツ本山南町の売却相場はいくらですか？
グレイスハイツ本山南町の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ本山南町は築43年ですが売れますか？
グレイスハイツ本山南町は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。