立地・交通
イニシア塚口フォレストコートは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 70〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと
イニシア塚口フォレストコートは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イニシア塚口フォレストコートは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約64から80.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立園田南小学校、尼崎市立小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イニシア塚口フォレストコートの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イニシア塚口フォレストコートの過去の取引実績
直近価格
4,523万円
平均価格
4,129万円
最高値
4,865万円
最安値
2,390万円
イニシア塚口フォレストコートの売却査定履歴です。直近価格は4,523万円、平均価格は4,129万円、最高値は4,865万円です。
2,390万円
2014年9月
4,280万円
2021年6月
4,372万円
2021年6月
4,280万円
2022年12月
3,800万円
2022年12月
4,180万円
2023年1月
3,814万円
2023年1月
3,980万円
2023年1月
4,066万円
2023年1月
4,230万円
2023年3月
4,768万円
2023年3月
3,890万円
2023年4月
3,824万円
2023年4月
4,380万円
2023年5月
4,865万円
2023年5月
3,850万円
2023年9月
3,772万円
2023年9月
4,080万円
2023年11月
3,942万円
2023年11月
4,590万円
2024年1月
4,545万円
2024年1月
4,549万円
2024年5月
4,523万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚口駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンションまでは少し歩くので静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便な場面も。近隣に保育園の数が少ないのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、共用部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 地下駐車場のため、雨の日は少し濡れます。エレベーターの待ち時間が混雑時には長くなることがあります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと、静かな住環境のバランスが良い点が気に入っています。子育て世代にはおすすめです。管理も日勤で安心感があります。もう少し駅周辺に子供向けの施設があると更に嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、収納も多いので家族で住むには十分な広さです。床暖房があり、冬場は快適に過ごせました。ディスポーザーも便利です。
気になる点: 築年数なりの古さは否めません。特に水回りは最新とは言えず、リフォームを検討する時期かもしれません。コンセントの数が少し少ないと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや監視カメラなど、セキュリティ面も充実していると思います。
気になる点: ゴミ捨て場のルールが少し複雑で、慣れるまで戸惑いました。回収日以外は持ち帰りになるのが少し不便です。
良い点: JR塚口駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが良いです。バス便も充実しています。
気になる点: 徒歩6分ですが、信号待ちなどを考慮するともう少し時間がかかることも。自転車置き場がもう少し多いと助かります。
駅近で利便性は高いですが、築年数による設備面の古さは感じます。共用部は綺麗に保たれていますが、部屋の中は少し時代を感じる部分もあります。日勤管理で安心できるのは良い点です。価格帯を考えると、十分検討に値するマンションだと思います。
イニシア塚口フォレストコートは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イニシア塚口フォレストコートの売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア塚口フォレストコートは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。