立地・交通
グランプレステージ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分。大蔵谷駅徒歩29分、山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
グランプレステージ西神戸
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分
グランプレステージ西神戸の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 870〜1,480万円（履歴49件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
234戸
専有面積
53.24m² ～ 80.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
7537m²
駐車場数
164
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
有瀬小学校
中学校区域
伊川谷中学校
備考
●オートロック ●「マルアイ」約170m ●「上住尾公園」約110m
延床面積
16712m²
建築面積
2942m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
グランプレステージ西神戸の物件固有情報
建物スペック
グランプレステージ西神戸は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数234戸の大規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.24から80.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有瀬小学校、伊川谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランプレステージ西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
グランプレステージ西神戸の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -6.9%
直近3年の売出中央値
1,080万円
価格帯
870〜1,480万円
売出履歴
183件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
グランプレステージ西神戸の過去の取引実績
直近価格
1,063万円
平均価格
999万円
最高値
1,580万円
最安値
590万円
上昇傾向（前回比 +13万円）
グランプレステージ西神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,063万円、平均価格は999万円、最高値は1,580万円です。
880万円
2013年6月
830万円
2013年6月
930万円
2013年9月
690万円
2013年9月
880万円
2013年9月
1,080万円
2013年12月
980万円
2014年2月
980万円
2014年3月
880万円
2014年4月
780万円
2014年5月
880万円
2014年5月
770万円
2014年5月
850万円
2014年5月
680万円
2014年9月
790万円
2014年9月
680万円
2014年10月
670万円
2014年11月
670万円
2014年12月
689万円
2014年12月
1,550万円
2015年5月
788万円
2015年5月
1,050万円
2015年6月
818万円
2015年6月
1,080万円
2015年6月
989万円
2015年6月
1,050万円
2015年7月
908万円
2015年7月
800万円
2015年11月
1,010万円
2015年11月
780万円
2015年11月
880万円
2015年11月
830万円
2016年2月
971万円
2016年2月
1,080万円
2016年3月
889万円
2016年3月
750万円
2016年3月
821万円
2016年3月
980万円
2016年8月
920万円
2016年8月
830万円
2016年8月
892万円
2016年8月
980万円
2016年10月
824万円
2016年10月
980万円
2016年11月
888万円
2016年11月
990万円
2016年12月
922万円
2016年12月
1,390万円
2016年12月
1,055万円
2016年12月
870万円
2016年12月
990万円
2016年12月
850万円
2016年12月
926万円
2016年12月
980万円
2017年1月
891万円
2017年1月
820万円
2017年3月
907万円
2017年3月
980万円
2017年4月
944万円
2017年4月
830万円
2017年4月
925万円
2017年4月
850万円
2017年4月
891万円
2017年4月
990万円
2017年6月
894万円
2017年6月
1,390万円
2017年6月
956万円
2017年6月
780万円
2017年7月
949万円
2017年7月
1,580万円
2017年7月
1,058万円
2017年7月
1,550万円
2017年7月
1,089万円
2017年7月
820万円
2017年8月
866万円
2017年8月
780万円
2017年9月
895万円
2017年9月
980万円
2017年10月
900万円
2017年10月
590万円
2017年10月
1,043万円
2017年10月
880万円
2017年11月
972万円
2017年11月
650万円
2017年12月
848万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
872万円
2018年1月
1,080万円
2018年3月
729万円
2018年3月
980万円
2018年5月
894万円
2018年5月
1,040万円
2018年5月
1,113万円
2018年5月
1,140万円
2018年6月
1,233万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,282万円
2018年7月
980万円
2018年11月
1,219万円
2018年11月
1,178万円
2018年11月
985万円
2018年11月
1,040万円
2018年11月
1,148万円
2018年11月
830万円
2018年12月
924万円
2018年12月
856万円
2018年12月
980万円
2019年1月
853万円
2019年1月
950万円
2019年1月
903万円
2019年1月
1,280万円
2019年1月
1,139万円
2019年1月
830万円
2019年6月
899万円
2019年6月
1,120万円
2019年10月
997万円
2019年10月
980万円
2020年4月
949万円
2020年4月
980万円
2020年7月
1,029万円
2020年7月
850万円
2020年9月
898万円
2020年9月
680万円
2021年1月
850万円
2021年1月
1,198万円
2021年3月
909万円
2021年3月
1,430万円
2021年9月
1,102万円
2021年9月
980万円
2021年10月
1,068万円
2021年10月
980万円
2022年1月
1,005万円
2022年1月
917万円
2022年5月
1,064万円
2022年5月
980万円
2023年8月
1,064万円
2023年8月
1,180万円
2023年9月
1,178万円
2023年9月
870万円
2023年9月
1,029万円
2023年9月
1,480万円
2024年1月
1,169万円
2024年1月
1,398万円
2024年2月
1,098万円
2024年2月
870万円
2024年3月
1,107万円
2024年3月
950万円
2024年5月
1,026万円
2024年5月
890万円
2024年5月
1,082万円
2024年5月
1,398万円
2024年7月
1,156万円
2024年7月
990万円
2024年12月
1,227万円
2024年12月
1,370万円
2025年1月
1,145万円
2025年1月
1,270万円
2025年2月
1,195万円
2025年2月
1,190万円
2025年3月
1,083万円
2025年3月
900万円
2025年5月
1,068万円
2025年5月
1,080万円
2025年7月
1,080万円
2025年7月
1,190万円
2025年10月
1,071万円
2025年10月
1,070万円
2025年12月
1,068万円
2025年12月
1,080万円
2025年12月
1,091万円
2025年12月
1,070万円
2026年1月
1,075万円
2026年1月
1,080万円
2026年1月
1,096万円
2026年1月
1,070万円
2026年2月
1,071万円
2026年2月
1,050万円
2026年2月
1,089万円
2026年2月
980万円
2026年2月
1,072万円
2026年2月
1,041万円
2026年2月
1,050万円
2026年3月
1,063万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
グランプレステージ西神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランプレステージ西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランプレステージ西神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランプレステージ西神戸に関するよくある質問
グランプレステージ西神戸の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
グランプレステージ西神戸の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
グランプレステージ西神戸の売却相場はいくらですか？
グランプレステージ西神戸の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分 自動車学校前バス停 徒歩3分 日向前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランプレステージ西神戸は築28年ですが売れますか？
グランプレステージ西神戸は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。