立地・交通
ジェームス山ヒルズ２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分。山陽垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジェームス山ヒルズ２番館
1,580万1,750万2,580万2,480万1,450万1,580万1,599万1,480万1,293万1,290万1,262万1,780万1,361万1,580万1,345万1,280万1,323万1,380万1,499万1,780万1,568万1,680万1,596万1,780万1,957万1,780万1,878万2,280万2,033万2,180万2,001万1,850万1,623万1,480万1,574万2,280万2,071万1,480万1,539万1,880万1,612万1,580万1,573万1,880万1,667万2,200万1,875万1,980万1,903万1,980万2,147万2,690万2,031万1,980万2,137万1,880万2,200万2,590万2,201万2,590万2,245万1,700万2,043万2,390万2,187万1,880万2,313万2,290万2,201万1,650万1,971万2,290万2,088万1,899万2,059万1,700万2,169万2,090万1,979万1,780万1,967万1,799万1,938万1,700万2,058万1,937万1,780万2,016万2,005万1,730万1,842万1,790万1,832万1,530万1,811万1,780万1,721万1,580万1,627万1,750万1,692万2,090万1,762万1,950万1,746万
マンション
ジェームス山ヒルズ２番館
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
緊急対策
🚨 ジェームス山ヒルズ２番館
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
72.96〜79m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
築年月
1994年6月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
118戸
専有面積
72.96m² ～ 138.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
21918.37m²
駐車場数
118
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
清水建設三菱地所
施工会社
清水建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
11086.54m²
建築面積
1257.01m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
ジェームス山ヒルズ２番館の物件固有情報
建物スペック
ジェームス山ヒルズ２番館は築32年（1994年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.96から138.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェームス山ヒルズ２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェームス山ヒルズ２番館の過去の取引実績
直近価格
1,746万円
平均価格
1,859万円
最高値
2,690万円
最安値
1,262万円
下落傾向（前回比 204万円）
ジェームス山ヒルズ２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,746万円、平均価格は1,859万円、最高値は2,690万円です。
1,580万円
2013年6月
1,750万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
2,480万円
2013年11月
1,450万円
2014年2月
1,580万円
2016年1月
1,599万円
2016年1月
1,480万円
2016年9月
1,293万円
2016年9月
1,290万円
2016年12月
1,262万円
2016年12月
1,780万円
2017年8月
1,361万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,345万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,323万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,499万円
2017年10月
1,780万円
2018年4月
1,568万円
2018年4月
1,680万円
2018年7月
1,596万円
2018年7月
1,780万円
2019年7月
1,957万円
2019年7月
1,780万円
2019年9月
1,878万円
2019年9月
2,280万円
2019年11月
2,033万円
2019年11月
2,180万円
2020年1月
2,001万円
2020年1月
1,850万円
2021年3月
1,623万円
2021年3月
1,480万円
2021年5月
1,574万円
2021年5月
2,280万円
2021年9月
2,071万円
2021年9月
1,480万円
2021年9月
1,539万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
1,612万円
2021年11月
1,580万円
2022年5月
1,573万円
2022年5月
1,880万円
2022年5月
1,667万円
2022年5月
2,200万円
2022年5月
1,875万円
2022年5月
1,980万円
2022年11月
1,903万円
2022年11月
1,980万円
2023年7月
2,147万円
2023年7月
2,690万円
2023年7月
2,031万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,137万円
2023年8月
1,880万円
2023年10月
2,200万円
2023年10月
2,590万円
2023年12月
2,201万円
2023年12月
2,590万円
2024年1月
2,245万円
2024年1月
1,700万円
2024年2月
2,043万円
2024年2月
2,390万円
2024年3月
2,187万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
2,313万円
2024年4月
2,290万円
2024年4月
2,201万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,971万円
2024年4月
2,290万円
2024年5月
2,088万円
2024年5月
1,899万円
2024年5月
2,059万円
2024年5月
1,700万円
2024年5月
2,169万円
2024年5月
2,090万円
2024年6月
1,979万円
2024年6月
1,780万円
2024年6月
1,967万円
2024年6月
1,799万円
2024年6月
1,938万円
2024年6月
1,700万円
2024年6月
2,058万円
2024年6月
1,937万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
2,016万円
2024年7月
2,005万円
2024年7月
1,730万円
2024年10月
1,842万円
2024年10月
1,790万円
2024年11月
1,832万円
2024年11月
1,530万円
2024年11月
1,811万円
2024年11月
1,780万円
2024年12月
1,721万円
2024年12月
1,580万円
2025年2月
1,627万円
2025年2月
1,750万円
2025年2月
1,692万円
2025年2月
2,090万円
2025年7月
1,762万円
2025年7月
1,950万円
2025年7月
1,746万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
口コミ・レビュー
垂水在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。神戸市街へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 経年劣化はやはり見られます。内廊下ではないので、雨の日などは少し濡れることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: null
海と山に囲まれた自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に住みやすいと思います。駅までは少し距離がありますが、バス便は比較的多いので許容範囲です。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしている印象で、安心して暮らせています。
神戸市在住シニアさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 山陽垂水駅からはバスと徒歩が必要ですが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らないでしょう。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、駅までのアクセスはやや不便に感じます。特に遅い時間帯のバスは少なそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと生活できそうな間取りが多いようです。眺望の良い部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高台にあるため、眺望は期待できそうです。静かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には適していると思います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方や、頻繁に車を使わない方には少し大変かもしれません。
ジェームス山ヒルズ２番館は、自然豊かな高台に位置しており、静かな環境を求める方には魅力的な物件だと思います。ただ、駅からのアクセスはバス利用が必須で、時間がかかる点がネックです。建物自体も築年数が経過しているため、リフォームの必要性を考慮する必要があります。眺望や広さを重視するなら検討の価値はあるでしょう。
ジェームス山ヒルズ２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェームス山ヒルズ２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジェームス山ヒルズ２番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジェームス山ヒルズ２番館に関するよくある質問
ジェームス山ヒルズ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジェームス山ヒルズ２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェームス山ヒルズ２番館の売却相場はいくらですか？
ジェームス山ヒルズ２番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズ２番館は築31年ですが売れますか？
ジェームス山ヒルズ２番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。