マンション

ジェームス山ヒルズ２番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

ジェームス山ヒルズ２番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	シニア夫婦（住み替え）	70m²以上	神戸市内で探している, リフォーム済み希望
4日前	夫婦（DINKS）	105m²台	管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり, 管理体制重視
5日前	新婚夫婦	105m²前後	駅徒歩6分以内, オートロック
6日前	共働き夫婦	75m²以上	神戸市立塩屋小学校区希望, すぐ住める状態

シニア夫婦（住み替え）

2日前

70m²以上

神戸市内で探している, リフォーム済み希望

夫婦（DINKS）

4日前

105m²台

管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり, 管理体制重視

新婚夫婦

5日前

105m²前後

駅徒歩6分以内, オートロック

共働き夫婦

6日前

75m²以上

神戸市立塩屋小学校区希望, すぐ住める状態

上記以外にもジェームス山ヒルズ２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

築年月

1994年6月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

118戸

専有面積

72.96m² ～ 138.34m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

21918.37m²

駐車場数

118

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

清水建設三菱地所

施工会社

清水建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

神戸市立塩屋小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

11086.54m²

建築面積

1257.01m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2

売却査定履歴

ジェームス山ヒルズ２番館の過去の取引実績

直近価格

1,746万円

平均価格

1,859万円

最高値

2,690万円

最安値

1,262万円

下落傾向（前回比 204万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,750万円

2013年8月

1,750万

2,580万円

2013年10月

2,580万

2,480万円

2013年11月

2,480万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,599万円

2016年1月

1,599万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,293万円

2016年9月

1,293万

1,290万円

2016年12月

1,290万

1,262万円

2016年12月

1,262万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,361万円

2017年8月

1,361万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,345万円

2017年9月

1,345万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,323万円

2017年10月

1,323万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,499万円

2017年10月

1,499万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,568万円

2018年4月

1,568万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,596万円

2018年7月

1,596万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,957万円

2019年7月

1,957万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,878万円

2019年9月

1,878万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,033万円

2019年11月

2,033万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,001万円

2020年1月

2,001万

1,850万円

2021年3月

1,850万

1,623万円

2021年3月

1,623万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,574万円

2021年5月

1,574万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,071万円

2021年9月

2,071万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,539万円

2021年9月

1,539万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,612万円

2021年11月

1,612万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,573万円

2022年5月

1,573万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,667万円

2022年5月

1,667万

2,200万円

2022年5月

2,200万

1,875万円

2022年5月

1,875万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,903万円

2022年11月

1,903万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,147万円

2023年7月

2,147万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,031万円

2023年7月

2,031万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,137万円

2023年8月

2,137万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,200万円

2023年10月

2,200万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,201万円

2023年12月

2,201万

2,590万円

2024年1月

2,590万

2,245万円

2024年1月

2,245万

1,700万円

2024年2月

1,700万

2,043万円

2024年2月

2,043万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,187万円

2024年3月

2,187万

1,880万円

2024年4月

1,880万

2,313万円

2024年4月

2,313万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,201万円

2024年4月

2,201万

1,650万円

2024年4月

1,650万

1,971万円

2024年4月

1,971万

2,290万円

2024年5月

2,290万

2,088万円

2024年5月

2,088万

1,899万円

2024年5月

1,899万

2,059万円

2024年5月

2,059万

1,700万円

2024年5月

1,700万

2,169万円

2024年5月

2,169万

2,090万円

2024年6月

2,090万

1,979万円

2024年6月

1,979万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,967万円

2024年6月

1,967万

1,799万円

2024年6月

1,799万

1,938万円

2024年6月

1,938万

1,700万円

2024年6月

1,700万

2,058万円

2024年6月

2,058万

1,937万円

2024年6月

1,937万

1,780万円

2024年7月

1,780万

2,016万円

2024年7月

2,016万

2,005万円

2024年7月

2,005万

1,730万円

2024年10月

1,730万

1,842万円

2024年10月

1,842万

1,790万円

2024年11月

1,790万

1,832万円

2024年11月

1,832万

1,530万円

2024年11月

1,530万

1,811万円

2024年11月

1,811万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,721万円

2024年12月

1,721万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,627万円

2025年2月

1,627万

1,750万円

2025年2月

1,750万

1,692万円

2025年2月

1,692万

2,090万円

2025年7月

2,090万

1,762万円

2025年7月

1,762万

1,950万円

2025年7月

1,950万

1,746万円

2025年7月

1,746万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2

口コミ・レビュー

垂水在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。神戸市街へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 経年劣化はやはり見られます。内廊下ではないので、雨の日などは少し濡れることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、地域との繋がりも感じられます。

気になる点: null

海と山に囲まれた自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に住みやすいと思います。駅までは少し距離がありますが、バス便は比較的多いので許容範囲です。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしている印象で、安心して暮らせています。

神戸市在住シニアさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅からはバスと徒歩が必要ですが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らないでしょう。

気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、駅までのアクセスはやや不便に感じます。特に遅い時間帯のバスは少なそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと生活できそうな間取りが多いようです。眺望の良い部屋もあるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高台にあるため、眺望は期待できそうです。静かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には適していると思います。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方や、頻繁に車を使わない方には少し大変かもしれません。

ジェームス山ヒルズ２番館は、自然豊かな高台に位置しており、静かな環境を求める方には魅力的な物件だと思います。ただ、駅からのアクセスはバス利用が必須で、時間がかかる点がネックです。建物自体も築年数が経過しているため、リフォームの必要性を考慮する必要があります。眺望や広さを重視するなら検討の価値はあるでしょう。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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