立地・交通
ネオハイツ神陵台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分。伊川谷駅徒歩37分、山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,304万2,480万2,122万1,380万1,425万1,350万1,371万2,480万2,043万1,900万2,006万1,280万1,334万3,800万4,133万3,380万4,034万3,280万3,678万3,150万3,372万2,988万3,145万2,080万951万1,038万3,180万3,054万1,950万1,481万2,980万4,414万1,353万2,790万2,948万1,950万1,457万1,950万1,461万2,750万4,010万1,750万1,394万1,600万1,591万2,080万1,550万1,680万1,508万2,750万4,419万1,600万1,618万1,680万1,424万2,750万4,171万1,530万1,285万1,500万1,329万2,750万3,568万1,530万1,221万2,750万3,430万1,530万1,148万1,350万1,194万2,750万3,493万2,750万3,423万2,780万2,876万2,780万2,949万2,780万2,925万2,780万2,770万2,780万2,628万2,780万2,752万2,780万2,752万
マンション
ネオハイツ神陵台
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ネオハイツ神陵台
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
75.81〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分
築年月
1991年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
39戸
専有面積
75.81m² ～ 238.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2087m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
延床面積
5202m²
建築面積
1230m²
設計会社
藤建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
ネオハイツ神陵台の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ神陵台は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.81から238.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ神陵台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ神陵台の過去の取引実績
直近価格
2,752万円
平均価格
2,355万円
最高値
4,419万円
最安値
951万円
下落傾向（前回比 28万円）
ネオハイツ神陵台の売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,355万円、最高値は4,419万円です。
1,480万円
2015年9月
1,304万円
2015年9月
2,480万円
2015年9月
2,122万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,425万円
2015年11月
1,350万円
2016年3月
1,371万円
2016年3月
2,480万円
2016年3月
2,043万円
2016年3月
1,900万円
2016年5月
2,006万円
2016年5月
1,280万円
2016年9月
1,334万円
2016年9月
3,800万円
2016年11月
4,133万円
2016年11月
3,380万円
2017年5月
4,034万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
3,678万円
2017年7月
3,150万円
2017年10月
3,372万円
2017年10月
2,988万円
2017年10月
3,145万円
2017年10月
2,080万円
2017年10月
951万円
2017年10月
1,038万円
2017年10月
3,180万円
2017年12月
3,054万円
2017年12月
1,950万円
2018年2月
1,481万円
2018年2月
2,980万円
2018年2月
4,414万円
2018年2月
1,353万円
2018年2月
2,790万円
2018年6月
2,948万円
2018年6月
1,950万円
2018年8月
1,457万円
2018年8月
1,950万円
2018年10月
1,461万円
2018年10月
2,750万円
2018年10月
4,010万円
2018年10月
1,750万円
2018年11月
1,394万円
2018年11月
1,600万円
2018年11月
1,591万円
2018年11月
2,080万円
2018年12月
1,550万円
2018年12月
1,680万円
2019年3月
1,508万円
2019年3月
2,750万円
2019年4月
4,419万円
2019年4月
1,600万円
2019年6月
1,618万円
2019年6月
1,680万円
2019年8月
1,424万円
2019年8月
2,750万円
2019年10月
4,171万円
2019年10月
1,530万円
2020年1月
1,285万円
2020年1月
1,500万円
2020年3月
1,329万円
2020年3月
2,750万円
2020年4月
3,568万円
2020年4月
1,530万円
2020年7月
1,221万円
2020年7月
2,750万円
2020年11月
3,430万円
2020年11月
1,530万円
2021年2月
1,148万円
2021年2月
1,350万円
2021年4月
1,194万円
2021年4月
2,750万円
2021年4月
3,493万円
2021年4月
2,750万円
2021年5月
3,423万円
2021年5月
2,780万円
2021年7月
2,876万円
2021年7月
2,780万円
2021年10月
2,949万円
2021年10月
2,780万円
2022年5月
2,925万円
2022年5月
2,780万円
2022年8月
2,770万円
2022年8月
2,780万円
2023年5月
2,628万円
2023年5月
2,780万円
2023年11月
2,752万円
2023年11月
2,780万円
2024年5月
2,752万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便を感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に問題なく生活できています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は概ね快適に使えています。広めの部屋が多く、ファミリーには十分なスペースがあります。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは最新設備とは言えません。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、バスがあるので許容範囲です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、総じて満足しています。子育て世代にはおすすめです。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
交通★★☆☆☆
良い点: 最寄り駅までは徒歩だとかなり歩くので、バスを利用することが多いです。バス停は近いのですが、本数が少ないのがネックです。
気になる点: 通勤ラッシュ時のバスは混雑しますし、終電後の帰宅はタクシーになります。交通の便を最重視する方には向きません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランス周りも比較的きれいです。
気になる点: エレベーターが１基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も空き状況によります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は静かで落ち着いています。夜も比較的安全な雰囲気です。近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 飲食店などは少なく、外食をするには少し車が必要です。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、交通の便はあまり良くありません。特に公共交通機関での移動が多い方には、毎日の通勤・通学が負担になる可能性があります。建物自体は年季が入っていますが、管理はされているようです。
ネオハイツ神陵台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ神陵台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ神陵台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ神陵台に関するよくある質問
ネオハイツ神陵台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ネオハイツ神陵台の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ神陵台の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩37分 JR山陽本線／朝霧駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス22分 長尾辻バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ神陵台は築34年ですが売れますか？
ネオハイツ神陵台は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。