立地・交通
ディセット渦が森は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
62.11〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
ディセット渦が森は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディセット渦が森は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はジークレフサービス、施工会社は不動建設フドウ建研建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.11から82.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディセット渦が森の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディセット渦が森の過去の取引実績
直近価格
1,982万円
平均価格
1,974万円
最高値
2,780万円
最安値
1,480万円
ディセット渦が森の売却査定履歴です。直近価格は1,982万円、平均価格は1,974万円、最高値は2,780万円です。
1,730万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,980万円
2014年2月
1,850万円
2014年5月
1,790万円
2014年6月
1,980万円
2015年10月
1,965万円
2015年10月
2,150万円
2015年12月
2,136万円
2015年12月
1,960万円
2016年8月
1,987万円
2016年8月
2,480万円
2016年8月
2,214万円
2016年8月
1,980万円
2019年11月
1,925万円
2019年11月
1,859万円
2019年11月
1,780万円
2020年2月
1,809万円
2020年2月
1,680万円
2020年11月
1,628万円
2020年11月
1,480万円
2021年2月
1,665万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
1,619万円
2021年3月
1,830万円
2021年7月
1,615万円
2021年7月
1,690万円
2021年11月
1,624万円
2021年11月
2,780万円
2023年3月
2,393万円
2023年3月
2,280万円
2023年8月
2,212万円
2023年8月
2,150万円
2023年10月
2,020万円
2023年10月
2,150万円
2023年12月
2,169万円
2023年12月
2,280万円
2024年2月
2,243万円
2024年2月
1,680万円
2024年4月
1,887万円
2024年4月
2,080万円
2024年8月
2,123万円
2024年8月
2,180万円
2025年6月
1,982万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで公園も多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には待つことがあります。もう少し広さがあると便利だと感じます。
良い点: 管理人さんが巡回してくださっており、安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては申し分なく、静かで緑豊かな暮らしができます。駅へのアクセスだけが少し残念ですが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。
良い点: バス便が複数あり、住吉駅や御影駅へのアクセスは確保されています。バス停からも近く、比較的利用しやすいです。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、乗り遅れると待ち時間が長くなるのが難点です。神戸市中心部へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リフォームされているお部屋も多く、内装はきれいです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする可能性があります。リフォームの履歴を確認することが重要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境を求める方には最適です。渦が森小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、買い物は車やバスでの移動が中心になります。
緑が多く、子育て環境としては魅力的な立地です。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルは感じました。駅へのアクセスを重視する方には少し不便かもしれませんが、静かな環境を求める方には良い選択肢になりそうです。
ディセット渦が森は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディセット渦が森の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 バス13分 阪急神戸本線/御影駅 バス20分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディセット渦が森は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。