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マンション

アースシティー西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身（投資目的）

71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

単身（投資目的）

71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

単身（投資目的）

71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

単身（投資目的）

71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

単身（投資目的）

71.42〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

築年月

1997年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

19階建

総戸数

256戸

専有面積

71.42m² ～ 98.84m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

13949m²

駐車場数

256

分譲会社

近鉄不動産日商岩井日商岩井不動産

施工会社

大日本土木青木建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

井吹西小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「セリオ」約360m ●公園「井吹台中公園」約270m ●「カインズホーム」約100m ●オートロック

延床面積

30443m²

建築面積

4720m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1

アースシティー西神南の物件固有情報

立地・交通

アースシティー西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アースシティー西神南は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては19階建で、総戸数256戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産日商岩井日商岩井不動産、施工会社は大日本土木青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.42から98.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は井吹西小学校、井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アースシティー西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アースシティー西神南の過去の取引実績

直近価格

2,537万円

平均価格

2,306万円

最高値

3,380万円

最安値

1,659万円

下落傾向（前回比 643万円）

2,050万円

2013年6月

2,050万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,090万円

2013年12月

2,090万

1,950万円

2013年12月

1,950万

1,880万円

2014年2月

1,880万

2,380万円

2014年9月

2,380万

1,950万円

2014年9月

1,950万

2,250万円

2014年12月

2,250万

2,141万円

2014年12月

2,141万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,659万円

2014年12月

1,659万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,678万円

2014年12月

1,678万

2,180万円

2015年11月

2,180万

1,744万円

2015年11月

1,744万

1,960万円

2016年4月

1,960万

1,857万円

2016年4月

1,857万

2,200万円

2016年4月

2,200万

1,693万円

2016年4月

1,693万

1,850万円

2016年5月

1,850万

1,827万円

2016年5月

1,827万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,301万円

2016年7月

2,301万

2,080万円

2016年7月

2,080万

1,851万円

2016年7月

1,851万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,736万円

2016年10月

1,736万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,814万円

2016年11月

1,814万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,849万円

2017年2月

1,849万

2,280万円

2017年5月

2,280万

1,881万円

2017年5月

1,881万

2,290万円

2017年5月

2,290万

1,815万円

2017年5月

1,815万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,688万円

2017年5月

1,688万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,001万円

2017年6月

2,001万

1,880万円

2017年6月

1,880万

2,083万円

2017年6月

2,083万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,281万円

2017年7月

2,281万

1,950万円

2017年7月

1,950万

2,045万円

2017年7月

2,045万

1,980万円

2017年8月

1,980万

2,165万円

2017年8月

2,165万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,252万円

2017年9月

2,252万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,096万円

2017年9月

2,096万

2,498万円

2017年10月

2,498万

1,978万円

2017年10月

1,978万

2,150万円

2017年11月

2,150万

2,110万円

2017年11月

2,110万

1,900万円

2017年11月

1,900万

2,078万円

2017年11月

2,078万

2,290万円

2017年11月

2,290万

1,938万円

2017年11月

1,938万

1,970万円

2017年12月

1,970万

2,215万円

2017年12月

2,215万

2,090万円

2018年1月

2,090万

1,885万円

2018年1月

1,885万

1,950万円

2018年1月

1,950万

1,979万円

2018年1月

1,979万

2,498万円

2018年1月

2,498万

2,129万円

2018年1月

2,129万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,012万円

2018年1月

2,012万

2,398万円

2018年1月

2,398万

1,900万円

2018年1月

1,900万

2,156万円

2018年1月

2,156万

2,490万円

2018年2月

2,490万

2,060万円

2018年2月

2,060万

2,130万円

2018年2月

2,130万

2,063万円

2018年2月

2,063万

2,450万円

2018年3月

2,450万

2,086万円

2018年3月

2,086万

2,070万円

2018年6月

2,070万

2,060万円

2018年6月

2,060万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,885万円

2019年3月

2,885万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,610万円

2019年4月

2,610万

1,750万円

2019年5月

1,750万

1,777万円

2019年5月

1,777万

2,150万円

2019年6月

2,150万

2,140万円

2019年6月

2,140万

1,930万円

2019年7月

1,930万

1,855万円

2019年7月

1,855万

2,680万円

2019年8月

2,680万

2,481万円

2019年8月

2,481万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,699万円

2019年8月

2,699万

2,260万円

2019年9月

2,260万

2,031万円

2019年9月

2,031万

2,650万円

2019年10月

2,650万

2,692万円

2019年10月

2,692万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,479万円

2019年10月

2,479万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,465万円

2020年1月

2,465万

3,198万円

2020年3月

3,198万

2,672万円

2020年3月

2,672万

3,098万円

2020年6月

3,098万

2,737万円

2020年6月

2,737万

2,180万円

2021年3月

2,180万

1,662万円

2021年3月

1,662万

2,121万円

2021年3月

2,121万

2,780万円

2021年9月

2,780万

2,604万円

2021年9月

2,604万

2,400万円

2021年12月

2,400万

2,028万円

2021年12月

2,028万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,096万円

2022年8月

2,096万

2,180万円

2022年8月

2,180万

2,337万円

2022年8月

2,337万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,607万円

2022年9月

2,607万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,557万円

2022年10月

2,557万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,474万円

2022年11月

2,474万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,494万円

2022年12月

2,494万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,424万円

2022年12月

2,424万

2,541万円

2022年12月

2,541万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,517万円

2023年3月

2,517万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,712万円

2023年3月

2,712万

1,780万円

2023年3月

1,780万

2,512万円

2023年3月

2,512万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,624万円

2023年3月

2,624万

2,707万円

2023年3月

2,707万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,521万円

2023年4月

2,521万

3,380万円

2023年5月

3,380万

2,855万円

2023年5月

2,855万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,563万円

2023年5月

2,563万

2,356万円

2023年5月

2,356万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,401万円

2023年6月

2,401万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,623万円

2023年7月

2,623万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,632万円

2023年7月

2,632万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,595万円

2023年8月

2,595万

2,630万円

2023年9月

2,630万

2,298万円

2023年9月

2,298万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,342万円

2023年10月

2,342万

2,530万円

2023年10月

2,530万

2,263万円

2023年10月

2,263万

3,190万円

2023年11月

3,190万

2,622万円

2023年11月

2,622万

3,080万円

2024年1月

3,080万

2,433万円

2024年1月

2,433万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,532万円

2024年1月

2,532万

2,430万円

2024年1月

2,430万

2,285万円

2024年1月

2,285万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,424万円

2024年2月

2,424万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,520万円

2024年4月

2,520万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,539万円

2024年7月

2,539万

3,180万円

2024年9月

3,180万

2,537万円

2024年9月

2,537万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1

口コミ・レビュー

西神南在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄一本で三宮や梅田にもアクセスできるので、通勤・通学に不便を感じたことはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。井吹西小学校も近いので、子供の通学も安心感があります。静かで住みやすいのが良い点です。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末の買い物は車で少し移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスの自動ドアが時々調子が悪くなることがあります。もう少し共用部のリフォームがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、全体的に満足しています。日勤管理なので、何かあった際もすぐに相談できるのが心強いです。周辺環境も静かで気に入っています。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅まで徒歩3分は魅力的です。地下鉄なので、悪天候でも濡れずに駅まで行けるのは大きなメリットだと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり住めそうな広さがあります。間取りが不明なのが残念ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装は最新とは言えません。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなども備わっていると、より安心できます。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制がどうなっているのか、もう少し詳しく確認したいところです。

駅からの近さと広めの専有面積に惹かれて見学しました。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須になりそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。

アースシティー西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アースシティー西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

アースシティー西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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アースシティー西神南に関するよくある質問

アースシティー西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アースシティー西神南の売却相場はいくらですか？

アースシティー西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アースシティー西神南は築29年ですが売れますか？

アースシティー西神南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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