立地・交通
セレッソコート御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分。御影駅徒歩11分、六甲駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート御影山手
2,450万2,390万2,280万2,367万2,580万2,703万2,380万2,390万2,230万2,362万2,880万2,461万2,830万2,571万2,200万2,393万2,780万2,590万2,690万2,733万2,580万2,698万2,490万2,673万2,480万2,676万2,690万2,651万2,661万2,430万2,646万2,380万2,583万2,200万2,368万2,100万2,394万2,880万2,721万3,180万2,542万2,480万2,642万2,680万2,968万2,980万2,679万3,380万3,057万3,580万3,311万3,480万3,351万3,380万3,549万3,180万3,448万2,980万3,377万3,330万2,780万3,241万2,680万3,007万2,580万2,906万2,480万2,966万3,180万2,822万2,380万2,630万2,380万2,647万2,980万2,718万2,698万2,707万2,880万2,745万
マンション
セレッソコート御影山手
兵庫県神戸市灘区土山町3-7阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 セレッソコート御影山手
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
71.24〜81m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区土山町3-7
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分
築年月
1999年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.24m² ～ 102.85m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
964m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産販売
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック
延床面積
2380m²
建築面積
528m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町3-7
セレッソコート御影山手の物件固有情報
建物スペック
セレッソコート御影山手は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はさくら不動産販売、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.24から102.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 セレッソコート御影山手の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
セレッソコート御影山手の過去の取引実績
直近価格
2,745万円
平均価格
2,744万円
最高値
3,580万円
最安値
2,100万円
下落傾向（前回比 135万円）
セレッソコート御影山手の売却査定履歴です。直近価格は2,745万円、平均価格は2,744万円、最高値は3,580万円です。
2,450万円
2013年6月
2,390万円
2013年6月
2,280万円
2015年4月
2,367万円
2015年4月
2,580万円
2015年7月
2,703万円
2015年7月
2,380万円
2016年7月
2,390万円
2016年7月
2,230万円
2016年10月
2,362万円
2016年10月
2,880万円
2017年2月
2,461万円
2017年2月
2,830万円
2017年4月
2,571万円
2017年4月
2,200万円
2017年5月
2,393万円
2017年5月
2,780万円
2017年5月
2,590万円
2017年5月
2,690万円
2017年6月
2,733万円
2017年6月
2,580万円
2017年7月
2,698万円
2017年7月
2,490万円
2017年7月
2,673万円
2017年7月
2,480万円
2017年7月
2,676万円
2017年7月
2,690万円
2017年7月
2,651万円
2017年7月
2,661万円
2017年7月
2,430万円
2017年8月
2,646万円
2017年8月
2,380万円
2017年8月
2,583万円
2017年8月
2,200万円
2017年11月
2,368万円
2017年11月
2,100万円
2019年4月
2,394万円
2019年4月
2,880万円
2019年6月
2,721万円
2019年6月
3,180万円
2019年8月
2,542万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,642万円
2019年8月
2,680万円
2019年10月
2,968万円
2019年10月
2,980万円
2019年10月
2,679万円
2019年10月
3,380万円
2019年12月
3,057万円
2019年12月
3,580万円
2021年5月
3,311万円
2021年5月
3,480万円
2021年7月
3,351万円
2021年7月
3,380万円
2021年11月
3,549万円
2021年11月
3,180万円
2022年1月
3,448万円
2022年1月
2,980万円
2022年3月
3,377万円
2022年3月
3,330万円
2022年3月
2,780万円
2022年5月
3,241万円
2022年5月
2,680万円
2022年6月
3,007万円
2022年6月
2,580万円
2022年8月
2,906万円
2022年8月
2,480万円
2022年10月
2,966万円
2022年10月
3,180万円
2024年4月
2,822万円
2024年4月
2,380万円
2024年7月
2,630万円
2024年7月
2,380万円
2025年1月
2,647万円
2025年1月
2,980万円
2025年3月
2,718万円
2025年3月
2,698万円
2025年7月
2,707万円
2025年7月
2,880万円
2026年2月
2,745万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町3-7
口コミ・レビュー
山手暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。高羽小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれており、管理されている印象を受けます。共用スペースは広くはありませんが、十分です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との付き合いも良好で、防犯面でも安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
御影山手というブランド力もあり、落ち着いた環境で子育てができました。駅から少し歩きますが、その分静かで住みやすいです。建物の古さは否めませんが、手入れは行き届いている印象です。周辺環境の良さが最大の魅力だと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩11分という立地は、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスを考えると便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩11分は、悪天候時や荷物が多い時には少し遠く感じます。また、もう一つの最寄り駅である六甲駅はさらに遠く、あまり選択肢にはならないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあるようです。ディスポーザーや床暖房など、この年代のマンションとしては比較的充実した設備が期待できます。
気になる点: 築25年なので、内装や設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、住環境は非常に魅力的です。高級住宅街らしい落ち着きがあり、治安も良さそうです。周辺には公園も点在しています。
気になる点: 坂が多いエリアなので、体力に自信がない方や高齢者には少し大変かもしれません。
御影山手という憧れのエリアにあり、環境の良さは抜群です。築年数は経っていますが、専有面積の広さや間取りの選択肢は魅力的です。駅からの距離や坂道がネックですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢になると思います。内装の確認は必須です。
セレッソコート御影山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート御影山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 セレッソコート御影山手の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
セレッソコート御影山手に関するよくある質問
セレッソコート御影山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 セレッソコート御影山手の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート御影山手の売却相場はいくらですか？
セレッソコート御影山手の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート御影山手は築27年ですが売れますか？
セレッソコート御影山手は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。