立地・交通
レバンテ垂水3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分。山陽垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
単身
57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.7〜64m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
レバンテ垂水3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分。山陽垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レバンテ垂水3番館は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付14階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.7から99.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レバンテ垂水3番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レバンテ垂水3番館の過去の取引実績
直近価格
3,376万円
平均価格
3,356万円
最高値
4,690万円
最安値
1,780万円
レバンテ垂水3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,376万円、平均価格は3,356万円、最高値は4,690万円です。
1,780万円
2013年8月
2,580万円
2013年12月
3,100万円
2014年9月
2,680万円
2015年10月
2,599万円
2015年10月
3,280万円
2016年3月
3,309万円
2016年3月
3,180万円
2018年1月
2,821万円
2018年1月
2,896万円
2018年1月
2,880万円
2018年5月
3,107万円
2018年5月
2,980万円
2018年7月
3,209万円
2018年7月
2,989万円
2018年7月
3,480万円
2018年11月
3,562万円
2018年11月
2,990万円
2019年5月
2,866万円
2019年5月
3,180万円
2019年7月
3,003万円
2019年7月
3,080万円
2019年10月
3,115万円
2019年10月
4,680万円
2021年9月
4,307万円
2021年9月
3,180万円
2022年9月
3,078万円
2022年9月
4,480万円
2023年8月
4,203万円
2023年8月
3,280万円
2024年3月
3,177万円
2024年3月
4,450万円
2024年10月
4,623万円
2024年10月
4,690万円
2024年12月
4,496万円
2024年12月
3,480万円
2026年3月
3,376万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物や用事に困ることはありません。
良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。垂水小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい構造です。
気になる点: 築年数が経っているので、共有部分の経年劣化は多少見られます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。海も近く、自然も感じられる環境で、落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して住み続けられます。
良い点: 垂水小学校まで徒歩圏内なのは子育て環境として魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活のしやすさは感じられます。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 駅からマンションまでの道に、夜間人通りが少ない時間帯があるかもしれません。
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造りのマンションだと感じます。外観も比較的きれいに保たれている印象ですが、築年数を考えると、共用部分の設備更新などは気になるところです。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部分に、やや古さを感じさせるところがありました。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようなので、ニーズに合わせて選びやすそうです。日当たりや眺望は、部屋の位置によると思いますが、期待できるのではないでしょうか。
気になる点: 内装や設備は、リノベーションされていない場合、最新のものではない可能性が高いです。
駅からの近さと、小学校が近いのは大きな魅力です。周辺環境も良好で、子育て世代のファミリーにとっては住みやすい場所だと感じました。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。
レバンテ垂水3番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レバンテ垂水3番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レバンテ垂水3番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。