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マンション

サンロイヤル武庫川パークサイド

兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

単身

57.23〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

単身

57.23〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身

57.23〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

単身

57.23〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

単身

57.23〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1
交通
阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
49戸
専有面積
57.23m² ～ 76.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1687m²
駐車場数
23
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
文田住建
施工会社
清水建設
管理会社
スリーアローズ
小学校区域
西小学校
中学校区域
啓明中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
3296m²
建築面積
1012m²
設計会社
オカザキ設計工房
所在地(住所)
兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1

サンロイヤル武庫川パークサイドの物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル武庫川パークサイドは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分。東鳴尾駅徒歩6分、武庫川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル武庫川パークサイドは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は文田住建、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.23から76.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西小学校、啓明中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル武庫川パークサイドの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル武庫川パークサイドの過去の取引実績

直近価格

1,636万円

平均価格

1,634万円

最高値

2,980万円

最安値

1,172万円

上昇傾向（前回比 +156万円）

サンロイヤル武庫川パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は1,636万円、平均価格は1,634万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1

口コミ・レビュー

武庫川沿いの住人さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神武庫川線が利用でき、尼崎や梅田方面へのアクセスは悪くない。自転車があれば、もう少し選択肢が増える。

気になる点: 阪神本線への乗り換えが必要な場合が多く、少し手間がかかる。快速などは止まらない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 大型商業施設などは少し距離があるため、車があると便利。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。

築年数は経っていますが、住環境は比較的良好です。武庫川沿いの自然は魅力的ですし、生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。もう少し駅からの利便性が高ければ満点でした。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆

良い点: 西小学校が学区で、子育て環境としては魅力的。武庫川の河川敷も近く、子供が遊べるスペースが多いのは良い点。

気になる点: 周辺に公園や商業施設が少なく、少し寂しい印象を受ける。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり住めそう。リフォーム次第で快適になりそうなポテンシャルを感じる。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいるのは安心感がある。オートロックではない点は少し気になるが、戸数も多くないので比較的安全か。

気になる点: オートロックではないのが少し不安。セキュリティ面はもう少し確認したい。

子育て環境と広めの部屋を考慮して見学しました。武庫川沿いの立地は魅力的ですが、駅からの距離と築年数がネックに感じます。リフォーム前提で考える必要がありそうです。価格次第では選択肢に入るかもしれません。

サンロイヤル武庫川パークサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル武庫川パークサイドは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル武庫川パークサイドの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンロイヤル武庫川パークサイドに関するよくある質問

サンロイヤル武庫川パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンロイヤル武庫川パークサイドの売却相場はいくらですか？

サンロイヤル武庫川パークサイドの売却相場は、阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩6分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル武庫川パークサイドは築31年ですが売れますか？

サンロイヤル武庫川パークサイドは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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