立地・交通
ファミール住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。魚崎駅徒歩5分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
74.39〜79m2 / 管理しやすい広さ、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ファミール住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。魚崎駅徒歩5分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール住吉川は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.39から92.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール住吉川の過去の取引実績
直近価格
4,735万円
平均価格
3,999万円
最高値
4,951万円
最安値
3,150万円
ファミール住吉川の売却査定履歴です。直近価格は4,735万円、平均価格は3,999万円、最高値は4,951万円です。
3,380万円
2015年7月
3,653万円
2015年7月
3,480万円
2017年7月
3,762万円
2017年7月
3,680万円
2017年10月
3,757万円
2017年10月
4,380万円
2017年10月
4,631万円
2017年10月
4,601万円
2017年10月
3,150万円
2017年11月
3,712万円
2017年11月
3,640万円
2017年12月
3,879万円
2017年12月
3,590万円
2018年1月
3,891万円
2018年1月
3,880万円
2018年2月
3,961万円
2018年2月
3,850万円
2019年1月
3,906万円
2019年1月
3,998万円
2019年1月
3,380万円
2019年3月
4,000万円
2019年3月
4,580万円
2023年5月
4,951万円
2023年5月
4,480万円
2023年9月
4,789万円
2023年9月
4,280万円
2023年12月
4,735万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩5分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 六甲アイランド線住吉駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し歩きます。
良い点: 住吉川が近く、春には桜並木が綺麗で散歩に最適です。静かで落ち着いた住環境ですが、子育て世代にはもう少し公園などが近いと嬉しいかもしれません。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性を考えると満足度は高いです。部屋の広さも十分あり、ファミリーでもゆったり暮らせます。静かで住みやすい環境です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランス周りは比較的きれいに保たれています。共用廊下なども清潔感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽になりそうです。
良い点: 専有面積が70㎡台後半からあり、間取りによってはゆとりがありそうです。リフォームされている部屋であれば、最新の設備も期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは確認が必要です。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。神戸市内への通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: null
駅からの近さと、住吉川沿いの落ち着いた環境が気に入りました。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。価格帯によっては検討したい物件です。
ファミール住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール住吉川の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール住吉川は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。