立地・交通
クレオ塚口町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分。塚口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.4〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、尼崎北小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
63.4〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
クレオ塚口町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分。塚口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレオ塚口町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大信建設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.4から70.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎北小学校、塚口中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレオ塚口町の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレオ塚口町の過去の取引実績
直近価格
2,576万円
平均価格
2,340万円
最高値
3,034万円
最安値
1,810万円
クレオ塚口町の売却査定履歴です。直近価格は2,576万円、平均価格は2,340万円、最高値は3,034万円です。
2,100万円
2018年6月
1,810万円
2018年6月
1,980万円
2018年9月
1,868万円
2018年9月
1,880万円
2018年9月
1,842万円
2018年9月
2,280万円
2018年11月
1,892万円
2018年11月
2,080万円
2019年2月
1,917万円
2019年2月
2,840万円
2025年4月
2,850万円
2025年4月
2,720万円
2025年6月
2,790万円
2025年6月
2,880万円
2026年2月
3,034万円
2026年2月
2,780万円
2026年2月
2,576万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。特に阪急は特急停車駅ではないものの、梅田へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じる。特に荷物が多い時は大変。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園や緑地も点在しており、散歩コースには困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックではないが、玄関ドアの鍵はしっかりしている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が長いことも。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、住みやすいマンションだと思います。駅まで少し歩きますが、2路線使えるのは魅力的です。子育て環境としては良いと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い。RC造なので、隣室の音も気になりにくい。窓が大きく、日当たりが良い部屋を選べたので満足。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じる。最新の設備を求めるならリフォームが必要。
良い点: 静かな住宅街にあり、騒音の心配が少ないのが最大のメリット。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は便利。小学校も近いので安心。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめ。車がないと、少し生活範囲が限られるかもしれない。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際に相談しやすい。共有スペースは清潔に保たれている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれない。
築年数は古いですが、日当たりと静けさを重視して選びました。部屋の広さも十分で、RC造のため音も気になりません。駅まで少し歩きますが、2路線使えるので便利です。水回りはリフォームしましたが、満足しています。落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。
クレオ塚口町は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレオ塚口町の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分 JR福知山線/塚口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレオ塚口町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。