立地・交通
ジークレフ高羽二番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分。御影駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジークレフ高羽二番館
2,180万1,880万2,080万1,980万2,080万1,880万1,480万1,780万1,680万1,980万1,770万1,899万1,750万1,630万1,609万1,777万1,675万1,890万1,693万1,690万1,703万1,580万1,690万1,590万1,682万1,690万1,712万1,690万1,695万1,380万1,736万1,712万1,690万1,610万1,480万1,597万1,290万1,526万1,500万1,571万1,890万1,429万1,890万1,531万1,500万1,865万1,650万1,542万1,380万1,964万1,380万1,610万1,450万1,539万1,180万1,499万1,430万1,268万1,380万1,242万1,380万1,519万1,580万1,297万1,680万1,610万1,480万1,634万1,730万1,911万2,380万1,609万2,580万2,299万2,198万2,071万2,580万2,259万2,098万2,327万2,080万2,008万2,080万2,053万1,980万2,050万2,080万2,421万2,022万3,080万2,886万1,980万2,389万2,280万2,356万3,080万2,583万2,980万2,797万2,928万2,390万2,534万1,880万2,558万2,380万2,586万2,390万2,504万1,780万2,531万2,350万2,257万2,350万2,517万2,328万2,362万2,980万2,786万2,300万2,389万2,248万2,387万2,238万2,456万1,680万2,399万1,980万1,797万2,780万2,400万2,580万2,484万2,480万2,506万1,880万1,928万2,380万2,518万2,280万2,603万2,280万2,579万2,280万2,525万1,680万2,244万1,830万1,863万
マンション
ジークレフ高羽二番館
兵庫県神戸市灘区土山町8-35阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分
緊急対策
🚨 ジークレフ高羽二番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区土山町8-35
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
66戸
専有面積
64.11m² ～ 100.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3443.96m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
青木建設兵庫建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●スーパー「フードショップ御影山手店」約390m ●公園「土山南公園」約660m ●病院「六甲病院」約110m
延床面積
7401.91m²
建築面積
2065.48m²
設計会社
青木建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町8-35
バルコニー面積
5.80m² ～ 16.84m²
ジークレフ高羽二番館の物件固有情報
建物スペック
ジークレフ高羽二番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は青木建設兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.11から100.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジークレフ高羽二番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ジークレフ高羽二番館の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ジークレフ高羽二番館の過去の取引実績
直近価格
1,863万円
平均価格
2,006万円
最高値
3,080万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
ジークレフ高羽二番館の売却査定履歴です。直近価格は1,863万円、平均価格は2,006万円、最高値は3,080万円です。
2,180万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
2,080万円
2013年12月
1,980万円
2014年2月
2,080万円
2014年5月
1,880万円
2014年6月
1,480万円
2014年6月
1,780万円
2014年7月
1,680万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,770万円
2014年9月
1,899万円
2014年10月
1,750万円
2014年11月
1,630万円
2014年12月
1,609万円
2014年12月
1,777万円
2014年12月
1,675万円
2014年12月
1,890万円
2015年3月
1,693万円
2015年3月
1,690万円
2015年4月
1,703万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,690万円
2015年5月
1,590万円
2015年5月
1,682万円
2015年5月
1,690万円
2015年6月
1,712万円
2015年6月
1,690万円
2015年10月
1,695万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,736万円
2015年11月
1,712万円
2015年11月
1,690万円
2016年4月
1,610万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,597万円
2016年5月
1,290万円
2016年10月
1,526万円
2016年10月
1,500万円
2017年1月
1,571万円
2017年1月
1,890万円
2017年7月
1,429万円
2017年7月
1,890万円
2018年1月
1,531万円
2018年1月
1,500万円
2018年2月
1,865万円
2018年2月
1,650万円
2018年4月
1,542万円
2018年4月
1,380万円
2018年4月
1,964万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,610万円
2018年5月
1,450万円
2018年5月
1,539万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,499万円
2018年6月
1,430万円
2018年7月
1,268万円
2018年7月
1,380万円
2018年10月
1,242万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,519万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,297万円
2018年12月
1,680万円
2019年8月
1,610万円
2019年8月
1,480万円
2019年12月
1,634万円
2019年12月
1,730万円
2020年11月
1,911万円
2020年11月
2,380万円
2021年6月
1,609万円
2021年6月
2,580万円
2021年12月
2,299万円
2021年12月
2,198万円
2022年4月
2,071万円
2022年4月
2,580万円
2022年7月
2,259万円
2022年7月
2,098万円
2022年8月
2,327万円
2022年8月
2,080万円
2022年10月
2,008万円
2022年10月
2,080万円
2023年2月
2,053万円
2023年2月
1,980万円
2023年4月
2,050万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
2,421万円
2023年4月
2,022万円
2023年4月
3,080万円
2023年5月
2,886万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
2,389万円
2023年6月
2,280万円
2023年7月
2,356万円
2023年7月
3,080万円
2023年7月
2,583万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
2,797万円
2023年8月
2,928万円
2023年8月
2,390万円
2023年8月
2,534万円
2023年8月
1,880万円
2023年12月
2,558万円
2023年12月
2,380万円
2023年12月
2,586万円
2023年12月
2,390万円
2024年2月
2,504万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
2,531万円
2024年4月
2,350万円
2024年5月
2,257万円
2024年5月
2,350万円
2024年6月
2,517万円
2024年6月
2,328万円
2024年7月
2,362万円
2024年7月
2,980万円
2024年7月
2,786万円
2024年7月
2,300万円
2024年9月
2,389万円
2024年9月
2,248万円
2024年9月
2,387万円
2024年9月
2,238万円
2024年11月
2,456万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
2,399万円
2024年11月
1,980万円
2025年2月
1,797万円
2025年2月
2,780万円
2025年3月
2,400万円
2025年3月
2,580万円
2025年6月
2,484万円
2025年6月
2,480万円
2025年8月
2,506万円
2025年8月
1,880万円
2025年9月
1,928万円
2025年9月
2,380万円
2025年9月
2,518万円
2025年9月
2,280万円
2025年10月
2,603万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,579万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,525万円
2026年1月
1,680万円
2026年3月
2,244万円
2026年3月
1,830万円
2026年3月
1,863万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町8-35
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もあり、週末は子供とよく散歩しています。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、特に夏場は汗だくになります。バス便も利用しますが、本数が限られているのが難点です。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。内装はリフォームされている部屋もありますが、共用部は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス利用や慣れでカバーできます。管理体制がしっかりしているのが何よりの安心材料です。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせると思います。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩20分と少し歩きますが、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスは良好です。途中にスーパーやコンビニもあるので、買い物には困りません。
気になる点: バス利用は便利ですが、時間帯によっては混雑したり、待ち時間が長かったりします。終電後などはタクシー利用になりがちです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 私が住んでいる部屋はリフォームされており、水回りもきれいで使いやすいです。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 築年数相応の断熱性で、冬場は少し寒さを感じることもあります。窓の二重サッシ化など、自分で対策が必要な場合もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高羽小学校区域で、周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。近隣に飲食店や商業施設は多くありませんが、落ち着いた暮らしを求める方には最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。最寄りのコンビニまで少し歩くのが不便な時があります。
駅からは少し歩きますが、静かな環境でゆったりと暮らしたい人にはおすすめです。日勤管理で安心感もありますし、部屋によってはリフォームされていて快適です。坂道が多いのが少し大変ですが、健康のためと割り切っています。コスパは良いと思います。
ジークレフ高羽二番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジークレフ高羽二番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジークレフ高羽二番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジークレフ高羽二番館に関するよくある質問
ジークレフ高羽二番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジークレフ高羽二番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジークレフ高羽二番館の売却相場はいくらですか？
ジークレフ高羽二番館の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ高羽二番館は築37年ですが売れますか？
ジークレフ高羽二番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。