立地・交通
グランドシャトー板宿2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜54.38m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜54.38m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
48〜54.38m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
48〜54.38m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
48〜54.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
グランドシャトー板宿2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシャトー板宿2は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.64から54.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシャトー板宿2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドシャトー板宿2の過去の取引実績
直近価格
568万円
平均価格
930万円
最高値
1,257万円
最安値
540万円
グランドシャトー板宿2の売却査定履歴です。直近価格は568万円、平均価格は930万円、最高値は1,257万円です。
1,180万円
2019年11月
1,257万円
2019年11月
1,180万円
2019年12月
1,257万円
2019年12月
980万円
2020年2月
1,088万円
2020年2月
880万円
2020年11月
1,037万円
2020年11月
880万円
2021年5月
1,007万円
2021年5月
980万円
2025年6月
927万円
2025年6月
540万円
2026年1月
584万円
2026年1月
540万円
2026年3月
568万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄も山陽電鉄も使えるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物には困りません。
良い点: 商店街が活気があって、昔ながらのお店から新しいお店まで色々あります。スーパーも複数あり、日常の買い物は駅周辺で完結できます。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: 外観は年季が入っている印象。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、何と言っても駅近で生活利便性が高いのが魅力です。商店街も充実しているので、日々のお買い物がとても楽です。総戸数が少ないため、共用部分の混雑も少なく、比較的静かに暮らせます。リフォーム済みのお部屋なら、快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が28㎡台の部屋だと、一人暮らしには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあるようで、水回りなどは比較的きれいな印象です。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックはありませんでしたが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。共用廊下などの照明が暗い時間帯がありました。
良い点: 板宿駅まで徒歩2分という立地は本当に便利でした。地下鉄と私鉄の両方が使えるので、移動の選択肢が多いのは大きいです。
板宿駅に近いため、通勤・通学には非常に便利なマンションでした。商店街も近く、買い物に困ることはありません。ただし、築年数が古い分、建物の設備や防音性には限界があります。リフォームされている部屋を選ぶか、割り切って住むのが良いでしょう。ファミリーよりは単身者向けかもしれません。
グランドシャトー板宿2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシャトー板宿2の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー板宿2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。