立地・交通
ヌベル魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩8分。青木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
59〜61.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ヌベル魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩8分。青木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヌベル魚崎は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山邑酒造、施工会社は小井出建築店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.37から61.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヌベル魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヌベル魚崎の過去の取引実績
直近価格
1,672万円
平均価格
1,137万円
最高値
1,884万円
最安値
650万円
ヌベル魚崎の売却査定履歴です。直近価格は1,672万円、平均価格は1,137万円、最高値は1,884万円です。
680万円
2013年9月
650万円
2013年10月
1,380万円
2016年6月
940万円
2016年6月
1,217万円
2016年6月
880万円
2016年7月
952万円
2016年7月
874万円
2016年7月
780万円
2016年11月
842万円
2016年11月
807万円
2016年11月
650万円
2016年12月
758万円
2016年12月
767万円
2016年12月
1,000万円
2017年8月
854万円
2017年8月
1,000万円
2018年2月
890万円
2018年2月
1,280万円
2020年11月
1,292万円
2020年11月
1,880万円
2022年8月
1,642万円
2022年8月
1,780万円
2022年12月
1,884万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,832万円
2023年1月
980万円
2024年11月
1,672万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神青木駅まで徒歩8分と近く、梅田や尼崎へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても適しています。魚崎小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、静かな住環境を求める方にはおすすめです。管理も問題なく、快適に過ごせています。
良い点: RC造でしっかりとした造りの建物です。外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古く感じます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積は55m²台からあり、ファミリーでも十分な広さがあるかと思います。リフォームされている部屋であれば、快適に住めそうです。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様が不明な点が気になります。水回りなどの設備は、築年数相応の可能性があります。
良い点: 青木駅まで徒歩8分は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。静かな環境もポイントが高いです。
気になる点: 周辺にスーパーはありますが、品揃えは限られているかもしれません。もう少し買い物の選択肢があると嬉しいです。
立地と静かな住環境は魅力的です。特に子育て世代には小学校が近い点が安心材料になります。ただ、築年数と共用部の古さが少し気になります。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ヌベル魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヌベル魚崎の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヌベル魚崎は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。