立地・交通
ワコーレピア六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／新在家駅 徒歩7分。新在家駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレピア六甲
2,180万2,512万2,110万2,471万2,080万2,446万2,080万2,434万2,180万2,486万
マンション
ワコーレピア六甲
兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目4-19阪神本線／新在家駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
53〜55.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目4-19
交通
阪神本線／新在家駅 徒歩7分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
18戸
専有面積
50.61m² ～ 55.49m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
496m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
西郷小学校
中学校区域
烏帽子中学校
延床面積
1235m²
建築面積
256m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目4-19
ワコーレピア六甲の物件固有情報
建物スペック
ワコーレピア六甲は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.61から55.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西郷小学校、烏帽子中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレピア六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレピア六甲の過去の取引実績
直近価格
2,486万円
平均価格
2,298万円
最高値
2,512万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +306万円）
ワコーレピア六甲の売却査定履歴です。直近価格は2,486万円、平均価格は2,298万円、最高値は2,512万円です。
2,180万円
2019年10月
2,512万円
2019年10月
2,110万円
2020年4月
2,471万円
2020年4月
2,080万円
2020年6月
2,446万円
2020年6月
2,080万円
2020年12月
2,434万円
2020年12月
2,180万円
2023年7月
2,486万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目4-19
口コミ・レビュー
六甲山好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神新在家駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 快速電車は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地もあり、散歩するのに気持ちが良いです。西郷小学校も近いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。18戸と小規模なマンションなので、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物にも困りません。小規模なマンションなので、近所付き合いも良好です。全体的に満足しています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台なので、二人暮らしや小さなお子さんのいるファミリーにはちょうど良い広さかもしれません。収納スペースは工夫次第でなんとかなりそうです。
気になる点: 最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: オートロックがない点は、小さなお子さんがいる家庭としては少し気になります。
立地・交通★★★★☆
良い点: 新在家駅から徒歩7分は魅力的です。神戸市内の主要エリアへのアクセスが良いのは大きなプラスポイント。静かな住宅街なのも子育て環境として良さそうです。
気になる点: null
周辺環境と交通の利便性は魅力的です。築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。内装や設備は、購入後にリフォームを検討する必要がありそうです。静かで落ち着いた暮らしができそうな点は評価できます。
ワコーレピア六甲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレピア六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／新在家駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／新在家駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレピア六甲の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／新在家駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレピア六甲に関するよくある質問
ワコーレピア六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレピア六甲の売却相場はいくらですか？
ワコーレピア六甲の売却相場は、阪神本線／新在家駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレピア六甲は築31年ですが売れますか？
ワコーレピア六甲は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。