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マンション

レバンテ垂水2番館

兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども3人

84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども3人

84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

57.7〜64m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1
交通
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分
築年月
1991年11月
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付13階建
総戸数
109戸
専有面積
57.70m² ~ 89.65m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
6577.4m²
建ぺい率
100%
容積率
500%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
管理会社
神戸住環境整備公社
小学校区域
神戸市立垂水小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
延床面積
38178.03m²
建築面積
5566.62m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1

レバンテ垂水2番館の物件固有情報

立地・交通

レバンテ垂水2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レバンテ垂水2番館は築35年(1991年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.7から89.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レバンテ垂水2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レバンテ垂水2番館の過去の取引実績

直近価格

3,613万円

平均価格

3,173万円

最高値

4,280万円

最安値

2,380万円

下落傾向(前回比 37万円

レバンテ垂水2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,613万円、平均価格は3,173万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1

口コミ・レビュー

垂水民60代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽垂水駅まで徒歩2分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日々の生活には全く困りません。神戸市内へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 海も近く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いため、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。

気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、駅近なので許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 共用部や外観は、やはり年季を感じさせます。最新のマンションのような華やかさはありません。

駅近の利便性は抜群で、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。周辺環境も落ち着いており、子育てから老後まで、長く住みやすいマンションだと思います。建物自体は古さを感じますが、日々の生活の快適さを考えると、満足度は高いです。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩2分で駅に着くのは魅力的です。通勤・通学で電車を利用する身としては、これ以上ない立地条件だと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近いのはリフレッシュできそうで良いです。垂水小学校区というのも、子供の学校を考える上でポイントが高いです。スーパーや病院も近いです。

気になる点: 街全体に少し坂が多い印象。ベビーカーや自転車での移動には少し体力が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあるようです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、室内の設備や間取りは最新の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 総戸数も100戸を超えており、ある程度の管理組合の運営はされていると推測されます。

気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点が気になります。購入前にしっかり確認したいポイントです。

駅からの近さと周辺環境の良さは非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須になりそうです。管理体制についても、詳細を確認してから購入を検討したいと思います。子育て環境としては魅力的です。

レバンテ垂水2番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レバンテ垂水2番館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

レバンテ垂水2番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

レバンテ垂水2番館に関するよくある質問

レバンテ垂水2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レバンテ垂水2番館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レバンテ垂水2番館の売却相場はいくらですか?

レバンテ垂水2番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レバンテ垂水2番館は築34年ですが売れますか?

レバンテ垂水2番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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