立地・交通
レバンテ垂水2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.7〜64m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
単身
57.7〜64m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
84〜89.65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
レバンテ垂水2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レバンテ垂水2番館は築35年(1991年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.7から89.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レバンテ垂水2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レバンテ垂水2番館の過去の取引実績
直近価格
3,613万円
平均価格
3,173万円
最高値
4,280万円
最安値
2,380万円
レバンテ垂水2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,613万円、平均価格は3,173万円、最高値は4,280万円です。
2,590万円
2015年1月
2,559万円
2015年1月
3,250万円
2017年8月
3,320万円
2017年8月
2,750万円
2017年9月
2,991万円
2017年9月
3,480万円
2018年10月
3,240万円
2018年10月
2,980万円
2020年3月
3,130万円
2020年3月
3,080万円
2020年7月
2,954万円
2020年7月
4,280万円
2021年1月
3,579万円
2021年1月
3,050万円
2021年2月
3,048万円
2021年2月
3,080万円
2021年2月
3,153万円
2021年2月
3,180万円
2021年3月
3,233万円
2021年3月
2,380万円
2021年10月
2,546万円
2021年10月
3,998万円
2022年7月
3,586万円
2022年7月
3,180万円
2023年5月
2,958万円
2023年5月
3,650万円
2025年8月
3,613万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩2分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日々の生活には全く困りません。神戸市内へのアクセスも良いです。
良い点: 海も近く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いため、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、駅近なので許容範囲です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 共用部や外観は、やはり年季を感じさせます。最新のマンションのような華やかさはありません。
駅近の利便性は抜群で、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。周辺環境も落ち着いており、子育てから老後まで、長く住みやすいマンションだと思います。建物自体は古さを感じますが、日々の生活の快適さを考えると、満足度は高いです。
良い点: 徒歩2分で駅に着くのは魅力的です。通勤・通学で電車を利用する身としては、これ以上ない立地条件だと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 海が近いのはリフレッシュできそうで良いです。垂水小学校区というのも、子供の学校を考える上でポイントが高いです。スーパーや病院も近いです。
気になる点: 街全体に少し坂が多い印象。ベビーカーや自転車での移動には少し体力が必要かもしれません。
良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあるようです。
気になる点: 築年数が1991年と古いため、室内の設備や間取りは最新の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 総戸数も100戸を超えており、ある程度の管理組合の運営はされていると推測されます。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点が気になります。購入前にしっかり確認したいポイントです。
駅からの近さと周辺環境の良さは非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須になりそうです。管理体制についても、詳細を確認してから購入を検討したいと思います。子育て環境としては魅力的です。
レバンテ垂水2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レバンテ垂水2番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レバンテ垂水2番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。