立地・交通
グランドーレ大道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分。西代駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55.33〜64m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
55.33〜64m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと
グランドーレ大道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分。西代駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドーレ大道は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.33から82.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田南小学校、神戸市立長田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドーレ大道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドーレ大道の過去の取引実績
直近価格
2,616万円
平均価格
2,469万円
最高値
3,480万円
最安値
1,880万円
グランドーレ大道の売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,469万円、最高値は3,480万円です。
2,180万円
2018年7月
2,284万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,067万円
2018年7月
1,880万円
2018年10月
2,086万円
2018年10月
1,890万円
2019年5月
2,107万円
2019年5月
2,380万円
2019年10月
2,188万円
2019年10月
2,600万円
2024年1月
2,387万円
2024年1月
2,480万円
2024年6月
1,993万円
2024年6月
2,898万円
2024年8月
2,627万円
2024年8月
3,480万円
2025年1月
3,202万円
2025年1月
2,280万円
2025年1月
2,413万円
2025年1月
2,798万円
2025年2月
2,686万円
2025年2月
2,898万円
2025年3月
2,719万円
2025年3月
2,698万円
2025年3月
2,612万円
2025年3月
2,498万円
2025年4月
2,595万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
2,444万円
2025年4月
2,490万円
2025年5月
2,512万円
2025年5月
2,688万円
2025年12月
2,558万円
2025年12月
2,688万円
2026年2月
2,485万円
2026年2月
2,616万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西代駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽電鉄だけでなく地下鉄も利用できるため、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。普段の通勤・通学に大変便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大規模な商業施設や娯楽施設は少なく、少し物足りなさを感じることもあります。静かな環境を好む方には良いですが、賑やかさを求める方には向かないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた印象で、エントランス周りも綺麗に管理されているように見えます。共用部はシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備(例えばラウンジなど)は特にありません。もう少し充実していると嬉しいです。
立地と利便性は本当に素晴らしいマンションです。駅近なので、どこへ行くにもストレスなく移動できます。周辺の生活利便性も十分ですが、もう少し活気のあるエリアが近くだとさらに良かったです。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によっては採光も良く、快適に過ごせました。設備は標準的なものが多い印象です。
気になる点: 築年数相応に設備(キッチン、バスルームなど)の古さを感じる部分がありました。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが日中常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では特に問題なく生活できました。
気になる点: 総戸数が35戸と少なめなので、管理組合の活動が活発かどうかは確認しておいた方が良いかもしれません。
良い点: 西代駅が徒歩3分というのは最大の魅力です。地下鉄への乗り換えもスムーズで、行動範囲が広がります。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っています。
気になる点: 駅周辺の雰囲気が少し落ち着きすぎていると感じることもありました。
交通の便の良さで選びました。西代駅が本当に近くて助かります。子育てにも悪くない環境ですが、周辺に子供が遊べるような公園がもう少し多いとさらに良かったです。築年数を考えると、リフォーム状況などをしっかり確認することが大切だと思います。
グランドーレ大道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドーレ大道の売却相場は、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドーレ大道は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。