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マンション

武庫川公園スカイハイツ

兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 武庫南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 武庫南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 武庫南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 武庫南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 武庫南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分
築年月
1982年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
119戸
専有面積
56.00m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3781.59m²
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
武庫南小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3

武庫川公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

武庫川公園スカイハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分。立花駅徒歩11分、甲子園口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

武庫川公園スカイハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は武庫南小学校、南武庫之荘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

武庫川公園スカイハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

武庫川公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,208万円

平均価格

1,156万円

最高値

1,800万円

最安値

740万円

上昇傾向（前回比 +28万円）

武庫川公園スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,208万円、平均価格は1,156万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3

口コミ・レビュー

武庫川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★

良い点: 武庫川公園が目の前で、散歩やランニングに最適。緑豊かでリフレッシュできる環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので生活に便利です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

交通★★★☆☆

良い点: 立花駅、甲子園口駅どちらも徒歩圏内なのは便利。バス路線も複数あるので、武庫之荘駅へもアクセスしやすいです。

気になる点: 徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅近だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、武庫川公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で、自然を感じながら暮らせます。日勤管理で、日常の困りごとも比較的スムーズに対応してもらえます。設備面では新しさは求められませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。

ファミリー層も安心さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、ファミリーでも窮屈に感じにくいです。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。

気になる点: 建具や水回りはやはり年季が入っています。リフォームが必要な場合もありますが、自分好みにカスタマイズできると考えることもできます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫南小学校まで徒歩圏内なので、子育て世代には安心です。周辺には公園も多く、子供が遊べる場所が多いのは良い点です。

気になる点: 商業施設がもう少し充実していると、さらに便利になります。車があれば問題ないですが、徒歩圏内だと選択肢が限られます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 11階建てなので、高層階からの眺望は良いかもしれません。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部は築年数相応といった印象です。もう少し清潔感やデザイン性が高ければ、より快適に過ごせると思います。

長年住んでいるので愛着がありますが、最新のマンションのような快適さはありません。しかし、武庫川公園が近く、子育て環境としては悪くないと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。価格帯によっては、コスパの良い物件と言えるでしょう。リノベーション前提なら、さらに魅力が増すかもしれません。

武庫川公園スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

武庫川公園スカイハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

武庫川公園スカイハイツの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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武庫川公園スカイハイツに関するよくある質問

武庫川公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

武庫川公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

武庫川公園スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

武庫川公園スカイハイツは築43年ですが売れますか？

武庫川公園スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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