立地・交通
パークノヴァ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分。摂津本山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
パークノヴァ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分。摂津本山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークノヴァ本山は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.71から144平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークノヴァ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークノヴァ本山の過去の取引実績
直近価格
4,395万円
平均価格
3,409万円
最高値
4,798万円
最安値
1,380万円
パークノヴァ本山の売却査定履歴です。直近価格は4,395万円、平均価格は3,409万円、最高値は4,798万円です。
3,090万円
2013年6月
2,880万円
2013年10月
2,680万円
2013年11月
2,580万円
2013年12月
1,380万円
2014年3月
2,775万円
2014年9月
2,880万円
2015年11月
3,062万円
2015年11月
3,780万円
2018年6月
3,884万円
2018年6月
4,280万円
2021年5月
4,018万円
2021年5月
4,280万円
2021年8月
4,264万円
2021年8月
4,080万円
2021年9月
4,289万円
2021年9月
3,600万円
2022年8月
4,159万円
2022年8月
1,990万円
2024年2月
1,851万円
2024年2月
4,798万円
2024年4月
4,395万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があるので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の設備なども最新とは言えません。
駅近で生活利便性が高く、住環境も良好なマンションです。築年数は経っていますが、管理はされており、大きな不満はありません。特に、通勤のしやすさと周辺の落ち着いた雰囲気は気に入っています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 外観は重厚感があり、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも手入れはされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部分の設備(エレベーターなど)も、最新のマンションと比べると見劣りします。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる物件があるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備も、リフォームされていない場合は古さが気になる可能性があります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学には大変便利だと感じました。
立地と駅からの近さが最大の魅力のマンションです。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装は確認が必要です。リフォームの状況によっては、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。ファミリー層には魅力的ですが、共用部の充実度を重視する方には少し物足りないかもしれません。
パークノヴァ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークノヴァ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークノヴァ本山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。