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マンション

ダイアパレス宝塚月見山

兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24阪急今津線／宝塚駅徒歩9分

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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	母＋子ども1人	70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	母＋子ども1人	70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	母＋子ども1人	70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
6日前	兵庫県宝塚市	マンション	母＋子ども1人	70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	母＋子ども1人	70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

3日前

母＋子ども1人

70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

4日前

母＋子ども1人

70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

5日前

母＋子ども1人

70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

6日前

母＋子ども1人

70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

7日前

母＋子ども1人

70.12〜73m2 / 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24

交通

阪急今津線／宝塚駅徒歩9分

築年月

1997年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

58戸

専有面積

70.12m² ～ 81.42m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

2696m²

駐車場数

58

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ダイア建設

施工会社

大末建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

宝塚第一小学校

中学校区域

光ガ丘中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

延床面積

6540m²

建築面積

1109m²

設計会社

大末建設

所在地(住所)

兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24

ダイアパレス宝塚月見山の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス宝塚月見山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚駅徒歩9分。宝塚駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス宝塚月見山は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.12から81.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス宝塚月見山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス宝塚月見山の過去の取引実績

直近価格

2,523万円

平均価格

2,596万円

最高値

3,598万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +43万円）

1,780万円

2013年7月

1,780万

1,700万円

2013年8月

1,700万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,750万円

2014年3月

1,750万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,780万円

2014年4月

1,780万

2,680万円

2014年9月

2,680万

1,880万円

2014年9月

1,880万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,438万円

2014年12月

2,438万

1,880万円

2014年12月

1,880万

2,263万円

2014年12月

2,263万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,176万円

2014年12月

2,176万

2,680万円

2015年3月

2,680万

2,270万円

2015年3月

2,270万

1,880万円

2015年6月

1,880万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,359万円

2015年6月

2,359万

1,780万円

2015年9月

1,780万

2,125万円

2015年9月

2,125万

1,780万円

2016年6月

1,780万

2,011万円

2016年6月

2,011万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,485万円

2016年7月

2,485万

2,880万円

2016年10月

2,880万

2,513万円

2016年10月

2,513万

1,880万円

2017年6月

1,880万

2,357万円

2017年6月

2,357万

2,880万円

2017年10月

2,880万

2,719万円

2017年10月

2,719万

2,495万円

2017年10月

2,495万

2,880万円

2017年11月

2,880万

2,808万円

2017年11月

2,808万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,424万円

2017年12月

2,424万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,915万円

2018年1月

2,915万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,762万円

2018年1月

2,762万

2,620万円

2018年1月

2,620万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,458万円

2018年3月

2,458万

2,680万円

2018年3月

2,680万

2,568万円

2018年3月

2,568万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,706万円

2018年5月

2,706万

1,880万円

2018年5月

1,880万

2,295万円

2018年5月

2,295万

2,598万円

2018年5月

2,598万

2,409万円

2018年5月

2,409万

2,598万円

2018年6月

2,598万

2,686万円

2018年6月

2,686万

2,692万円

2018年6月

2,692万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,487万円

2018年10月

2,487万

2,998万円

2019年4月

2,998万

2,568万円

2019年4月

2,568万

2,998万円

2019年8月

2,998万

2,430万円

2019年8月

2,430万

1,950万円

2020年2月

1,950万

2,151万円

2020年2月

2,151万

1,850万円

2020年4月

1,850万

2,126万円

2020年4月

2,126万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,077万円

2020年6月

2,077万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,891万円

2020年7月

1,891万

2,480万円

2020年9月

2,480万

1,986万円

2020年9月

1,986万

2,780万円

2020年11月

2,780万

1,953万円

2020年11月

1,953万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,398万円

2021年1月

2,398万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,074万円

2021年2月

2,074万

2,998万円

2021年4月

2,998万

2,569万円

2021年4月

2,569万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,226万円

2021年6月

2,226万

1,998万円

2021年7月

1,998万

2,518万円

2021年7月

2,518万

2,280万円

2021年8月

2,280万

2,342万円

2021年8月

2,342万

2,898万円

2021年8月

2,898万

2,882万円

2021年8月

2,882万

2,898万円

2021年9月

2,898万

2,809万円

2021年9月

2,809万

2,598万円

2021年10月

2,598万

2,500万円

2021年10月

2,500万

2,798万円

2021年11月

2,798万

2,775万円

2021年11月

2,775万

2,698万円

2021年12月

2,698万

2,849万円

2021年12月

2,849万

2,790万円

2021年12月

2,790万

2,370万円

2021年12月

2,370万

2,598万円

2022年1月

2,598万

2,758万円

2022年1月

2,758万

2,550万円

2022年2月

2,550万

2,825万円

2022年2月

2,825万

2,498万円

2022年3月

2,498万

2,712万円

2022年3月

2,712万

2,699万円

2022年3月

2,699万

2,485万円

2022年4月

2,485万

2,469万円

2022年4月

2,469万

2,298万円

2022年4月

2,298万

2,658万円

2022年4月

2,658万

2,390万円

2022年5月

2,390万

2,636万円

2022年5月

2,636万

2,699万円

2022年6月

2,699万

2,278万円

2022年6月

2,278万

2,649万円

2022年7月

2,649万

2,262万円

2022年7月

2,262万

2,499万円

2022年9月

2,499万

2,313万円

2022年9月

2,313万

3,090万円

2022年9月

3,090万

2,807万円

2022年9月

2,807万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,807万円

2022年11月

2,807万

2,449万円

2023年3月

2,449万

2,376万円

2023年3月

2,376万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,448万円

2023年4月

2,448万

3,190万円

2023年5月

3,190万

2,878万円

2023年5月

2,878万

3,290万円

2023年5月

3,290万

2,989万円

2023年5月

2,989万

2,396万円

2023年5月

2,396万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,080万円

2023年6月

2,080万

2,848万円

2023年6月

2,848万

2,990万円

2023年8月

2,990万

2,874万円

2023年8月

2,874万

3,190万円

2023年11月

3,190万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,290万円

2023年12月

3,290万

2,993万円

2023年12月

2,993万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,512万円

2024年2月

2,512万

3,190万円

2024年4月

3,190万

2,584万円

2024年4月

2,584万

2,700万円

2024年4月

2,700万

2,761万円

2024年4月

2,761万

3,290万円

2024年5月

3,290万

3,150万円

2024年5月

3,150万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,684万円

2024年9月

2,684万

3,290万円

2024年10月

3,290万

3,229万円

2024年10月

3,229万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,171万円

2024年10月

3,171万

3,133万円

2024年10月

3,133万

3,090万円

2024年11月

3,090万

2,706万円

2024年11月

2,706万

3,190万円

2024年12月

3,190万

3,261万円

2024年12月

3,261万

2,690万円

2025年3月

2,690万

2,683万円

2025年3月

2,683万

3,598万円

2025年3月

3,598万

3,166万円

2025年3月

3,166万

2,880万円

2025年4月

2,880万

3,168万円

2025年4月

3,168万

3,499万円

2025年7月

3,499万

3,159万円

2025年7月

3,159万

3,399万円

2025年8月

3,399万

3,132万円

2025年8月

3,132万

2,780万円

2025年11月

2,780万

3,148万円

2025年11月

3,148万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,666万円

2025年11月

2,666万

2,880万円

2025年12月

2,880万

3,093万円

2025年12月

3,093万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,623万円

2026年1月

2,623万

3,099万円

2026年1月

3,099万

3,008万円

2026年1月

3,008万

3,199万円

2026年1月

3,199万

2,977万円

2026年1月

2,977万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,582万円

2026年2月

2,582万

3,099万円

2026年3月

3,099万

2,911万円

2026年3月

2,911万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,745万円

2026年3月

2,745万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,523万円

2026年3月

2,523万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24

口コミ・レビュー

宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宝塚駅まで徒歩9分と、日常生活には十分な距離。阪急電車で梅田まで一本なので、通勤・通学に便利で助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。宝塚第一小学校も近く、通学路も安全な印象。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。緑が多く、落ち着いた雰囲気も気に入っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは標準的な感じです。もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、実用上問題はありません。

宝塚駅へのアクセスも良く、静かな環境で子育てができる点が大変気に入っています。小学校も近く、安心して子供を通わせられます。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃で、満足度は高いです。

単身赴任者Aさん居住者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 宝塚駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、夏場や雨天時は少し億劫に感じます。駅からの道は平坦で歩きやすいのが良い点です。梅田へのアクセスは良好。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに利便性が増すと思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く使いやすいです。RC造なので、遮音性も期待でき、隣室の音はあまり気になりません。日勤管理で、何かあった際の対応も迅速です。

気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、現状のままだと最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。

宝塚駅まで徒歩圏内で、静かな環境にあるマンションです。部屋の広さやRC造の遮音性は満足していますが、築年数なりの内装や設備はやや古さを感じます。日勤管理は安心材料です。価格と立地のバランスを考えると、コスパは悪くないと感じています。

ダイアパレス宝塚月見山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス宝塚月見山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚駅徒歩9分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス宝塚月見山の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ダイアパレス宝塚月見山に関するよくある質問

ダイアパレス宝塚月見山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス宝塚月見山の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス宝塚月見山の売却相場は、阪急今津線／宝塚駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス宝塚月見山は築29年ですが売れますか？

ダイアパレス宝塚月見山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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