立地・交通
イスズハイツベル鈴蘭台西町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分。鈴蘭台駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと |
単身
44〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども2人
54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
54〜59.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鈴蘭台小学校に通いやすいこと
イスズハイツベル鈴蘭台西町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分。鈴蘭台駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.05から59.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル鈴蘭台西町の過去の取引実績
直近価格
612万円
平均価格
535万円
最高値
681万円
最安値
300万円
イスズハイツベル鈴蘭台西町の売却査定履歴です。直近価格は612万円、平均価格は535万円、最高値は681万円です。
300万円
2018年5月
353万円
2018年5月
600万円
2022年6月
681万円
2022年6月
550万円
2022年9月
636万円
2022年9月
520万円
2023年1月
621万円
2023年1月
480万円
2023年7月
612万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時は少し大変です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。静かな環境で、子育てにも適していると思います。建物の設備は最新ではありませんが、日常を送る上では特に問題ありません。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、間取りによっては使いやすそうです。日当たりは部屋によりますが、期待できそうです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 巡回管理ですが、週に数回は管理員さんが来られるようです。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は悪くありません。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。防犯カメラの有無などは確認が必要です。
良い点: 神戸電鉄の駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 電車の本数が時間帯によっては少ないのが少し気になります。
駅からの近さと、神戸市内の物件としては比較的手頃な価格帯が魅力です。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺環境は静かで落ち着いており、日々の生活には困らなさそうです。購入を検討するなら、リノベーション前提で考えるのが良さそうです。
イスズハイツベル鈴蘭台西町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル鈴蘭台西町の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。