立地・交通
西灘アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分。王子公園駅徒歩4分、灘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西灘アーバンライフ
1,980万1,980万1,730万1,600万1,780万1,600万1,980万1,780万1,880万1,790万1,790万1,872万1,780万1,819万2,080万2,003万1,680万1,966万1,926万2,080万1,818万1,780万1,882万1,911万1,780万1,959万1,980万1,931万1,690万1,897万1,690万1,930万1,990万1,762万1,590万1,873万1,650万1,725万1,980万1,926万1,899万1,880万2,013万1,780万1,906万2,980万3,144万2,980万3,144万2,980万3,144万2,780万3,091万2,680万3,038万2,380万2,707万2,380万2,677万2,380万2,523万
マンション
西灘アーバンライフ
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 西灘アーバンライフ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
70〜77.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分
築年月
1977年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
44.33m² ～ 77.14m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
456.18m²
分譲会社
白水興産
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●スーパー「スーパーマルハチ王子公園」約160m ●公園「稗田公園」約170m ●「水道筋商店街」約70m ●「倉石保育所」約170m ●「王子動物園」約700m ●エレベータ
設計会社
小野田建設事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3
西灘アーバンライフの物件固有情報
建物スペック
西灘アーバンライフは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は白水興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.33から77.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稗田小学校、上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西灘アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西灘アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
2,523万円
平均価格
2,104万円
最高値
3,144万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +143万円）
西灘アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は2,523万円、平均価格は2,104万円、最高値は3,144万円です。
1,980万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,730万円
2014年1月
1,600万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,600万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,880万円
2014年10月
1,790万円
2014年11月
1,790万円
2014年12月
1,872万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,819万円
2014年12月
2,080万円
2015年7月
2,003万円
2015年7月
1,680万円
2015年8月
1,966万円
2015年8月
1,926万円
2015年8月
2,080万円
2015年10月
1,818万円
2015年10月
1,780万円
2015年11月
1,882万円
2015年11月
1,911万円
2015年11月
1,780万円
2015年12月
1,959万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
1,931万円
2015年12月
1,690万円
2015年12月
1,897万円
2015年12月
1,690万円
2016年1月
1,930万円
2016年1月
1,990万円
2016年1月
1,762万円
2016年1月
1,590万円
2016年2月
1,873万円
2016年2月
1,650万円
2016年4月
1,725万円
2016年4月
1,980万円
2016年6月
1,926万円
2016年6月
1,899万円
2016年6月
1,880万円
2018年8月
2,013万円
2018年8月
1,780万円
2020年11月
1,906万円
2020年11月
2,980万円
2023年8月
3,144万円
2023年8月
2,980万円
2024年2月
3,144万円
2024年2月
2,980万円
2024年4月
3,144万円
2024年4月
2,780万円
2024年9月
3,091万円
2024年9月
2,680万円
2025年3月
3,038万円
2025年3月
2,380万円
2025年9月
2,707万円
2025年9月
2,380万円
2025年12月
2,677万円
2025年12月
2,380万円
2026年2月
2,523万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3
口コミ・レビュー
王子公園徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子動物園や大きな公園が近いので、休日はリフレッシュできます。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気なのも良い点。稗田小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: JR灘駅からは少し距離があるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はあまりモダンとは言えません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に駅近なのは大きなメリット。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認することをおすすめします。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
元灘区住民50代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、水回りがきれいな部屋もありました。専有面積も比較的ゆったりした部屋もあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や防音性はあまり期待できません。設備も最新ではないので、自分でリフォームや追加工事が必要になる場合もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入れるような造りではありません。
気になる点: オートロックがないのは少し不安を感じるかもしれません。モニター付きインターホンは付いていますが、防犯カメラの設置は少ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子公園駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物には困りません。動物園や美術館など文化的な施設が近いのも魅力。坂道が少ないのも歩きやすくて良いです。
気になる点: JR灘駅までは少し歩くので、JRを利用する際は少し不便かもしれません。
立地は非常に良いと感じました。阪急電車へのアクセスが抜群で、梅田方面への通勤が楽です。周辺施設も充実しており、生活利便性は高いです。ただ、建物の古さは否めず、最新の設備や快適性を求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
西灘アーバンライフの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西灘アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西灘アーバンライフの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西灘アーバンライフに関するよくある質問
西灘アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西灘アーバンライフの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西灘アーバンライフの売却相場はいくらですか？
西灘アーバンライフの売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／灘駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西灘アーバンライフは築48年ですが売れますか？
西灘アーバンライフは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。