立地・交通
プレノ長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分。長田駅徒歩4分、高速長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.76〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
プレノ長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分。長田駅徒歩4分、高速長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレノ長田は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.76から101.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレノ長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレノ長田の過去の取引実績
直近価格
2,374万円
平均価格
2,277万円
最高値
3,396万円
最安値
1,250万円
プレノ長田の売却査定履歴です。直近価格は2,374万円、平均価格は2,277万円、最高値は3,396万円です。
1,550万円
2013年6月
2,320万円
2015年9月
2,451万円
2015年9月
2,428万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
2,310万円
2015年11月
1,480万円
2017年7月
1,485万円
2017年7月
1,250万円
2018年7月
1,410万円
2018年7月
2,080万円
2020年10月
2,125万円
2020年10月
1,980万円
2020年10月
2,350万円
2021年11月
2,252万円
2021年11月
2,352万円
2021年11月
2,698万円
2022年9月
1,488万円
2022年9月
1,548万円
2022年9月
2,598万円
2022年11月
2,301万円
2022年11月
2,598万円
2022年12月
2,363万円
2022年12月
2,780万円
2023年6月
2,765万円
2023年6月
2,200万円
2023年8月
2,646万円
2023年8月
2,698万円
2023年9月
2,621万円
2023年9月
2,150万円
2023年11月
2,519万円
2023年11月
1,850万円
2023年11月
2,294万円
2023年11月
3,190万円
2023年12月
3,396万円
2023年12月
2,690万円
2024年3月
2,296万円
2024年3月
2,599万円
2024年6月
2,377万円
2024年6月
2,499万円
2024年9月
2,374万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄と高速鉄道が徒歩圏内にあり、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも非常に便利。通勤・通学に助かっています。
良い点: 商店街が近く、日々の買い物には困りません。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあり、少し不安に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、ファミリー層にもおすすめです。収納スペースがもう少しあると嬉しいですが、全体的には満足しています。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
良い点: 部屋は広めで、ゆったりと過ごせます。日当たりも悪くなく、快適です。キッチンやバスルームは古さを感じますが、機能は十分です。
気になる点: 残念ながら、部屋によっては収納が少ないかもしれません。リフォームされていない部屋だと、内装が少し古いと感じる可能性もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、インターホンがあるので、訪問者確認はできます。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し頻繁だと嬉しいです。
良い点: 駅周辺にはお店が多く、外食や買い物には便利です。公園も近くにあり、散歩には良いです。
気になる点: 建物の周りは少し古い雰囲気の場所もあり、夜は静かすぎるかもしれません。
立地は非常に気に入っています。交通の便も良く、周辺の生活利便性も高いです。築年数を考慮すると、部屋の設備には古さを感じますが、日勤管理で安心感もあります。コスパを考えると良い物件だと思います。
プレノ長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレノ長田の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレノ長田は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。