立地・交通
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分。岩屋駅徒歩6分、灘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
87〜93m2 / 市立なぎさ小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分。岩屋駅徒歩6分、灘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約87から114.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立なぎさ小学校、市立渚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の過去の取引実績
直近価格
4,940万円
平均価格
4,153万円
最高値
5,180万円
最安値
3,347万円
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の売却査定履歴です。直近価格は4,940万円、平均価格は4,153万円、最高値は5,180万円です。
3,680万円
2014年2月
3,680万円
2014年11月
3,680万円
2014年12月
3,781万円
2014年12月
3,480万円
2015年3月
3,678万円
2015年3月
4,680万円
2015年11月
4,631万円
2015年11月
4,480万円
2016年2月
4,558万円
2016年2月
4,480万円
2017年5月
4,001万円
2017年5月
4,180万円
2019年11月
4,088万円
2019年11月
3,780万円
2020年1月
3,347万円
2020年1月
4,680万円
2020年6月
4,765万円
2020年6月
4,180万円
2022年4月
3,897万円
2022年4月
3,980万円
2022年5月
3,847万円
2022年5月
5,180万円
2025年4月
4,940万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。なぎさ小学校も近く、子育て環境としても恵まれています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。海風の影響は多少ありますが、許容範囲です。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 広めの間取りで、家族でゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望は良好で、開放感があります。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームを検討したい部分もあります。
海が近くて、休日は家族で海岸沿いを散歩するのが日課です。通勤も阪神・JRどちらも使えて便利なので、この立地には大変満足しています。日勤管理なので、何かあった時も安心です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪神岩屋駅、JR灘駅のどちらも徒歩圏内なので、利用する路線によって使い分けられて便利です。大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: どちらの駅も、時間帯によっては混雑します。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが在中しており、安心感があります。オートロックやモニタ付インターホンもあり、セキュリティ面も考慮されています。
良い点: 海に近いのは良い点ですが、夏場は少し湿度が高く感じることがあります。また、周辺には商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もあります。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは徒歩10分程度かかるため、まとめ買いは少し大変です。
海が近くて眺望は良いのですが、夏場の湿気と、日々の買い物で車が必要になる点が少し気になります。ただ、駅へのアクセスは悪くないので、通勤には便利です。全体的には、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。