立地・交通
ルネ下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分。湊川公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
54.29〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
ルネ下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分。湊川公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ下沢通は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は綜合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.29から78.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ下沢通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルネ下沢通の過去の取引実績
直近価格
2,099万円
平均価格
2,022万円
最高値
3,380万円
最安値
1,047万円
ルネ下沢通の売却査定履歴です。直近価格は2,099万円、平均価格は2,022万円、最高値は3,380万円です。
1,180万円
2015年6月
1,047万円
2015年6月
1,390万円
2016年2月
1,359万円
2016年2月
1,880万円
2018年2月
1,880万円
2018年2月
1,980万円
2019年3月
1,802万円
2019年3月
1,830万円
2019年8月
1,817万円
2019年8月
1,680万円
2019年9月
1,786万円
2019年9月
3,380万円
2022年5月
3,254万円
2022年5月
3,180万円
2022年10月
3,158万円
2022年10月
3,180万円
2023年1月
3,010万円
2023年1月
1,320万円
2023年10月
1,977万円
2023年10月
1,700万円
2024年8月
1,939万円
2024年8月
1,650万円
2025年2月
1,510万円
2025年2月
1,450万円
2025年3月
1,483万円
2025年3月
1,780万円
2025年5月
1,598万円
2025年5月
2,590万円
2025年12月
1,644万円
2025年12月
2,590万円
2026年2月
2,019万円
2026年2月
2,590万円
2026年3月
2,099万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄なので雨の日も濡れずに済み、神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 商店街やスーパーが近く、日々の買い物には全く困りません。公園も近いので子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 平日の昼間は人通りが多いですが、夜は比較的静かになります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、何より駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと感じています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩2分というのは、通勤や外出に非常に便利だと感じました。複数路線が利用できればなお良いですが、地下鉄だけでも十分なアクセスです。
良い点: SRC造11階建てというしっかりした造りは安心感があります。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなモダンさはありません。
良い点: 駅周辺の活気があり、日常の買い物には困らなそうです。商店街も近く、昔ながらの雰囲気も感じられます。
気になる点: 人通りが多いエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さは大きな魅力です。築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えませんが、しっかりとした構造と日勤管理で、一定の安心感はあります。周辺環境も賑やかで、活気のある暮らしができそうです。
ルネ下沢通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ下沢通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ下沢通は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。