立地・交通
シオン西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。住吉駅徒歩9分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
62.1〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
シオン西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。住吉駅徒歩9分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シオン西岡本は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松本警備保障、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.1から66.43平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シオン西岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シオン西岡本の過去の取引実績
直近価格
3,892万円
平均価格
3,635万円
最高値
4,492万円
最安値
2,650万円
シオン西岡本の売却査定履歴です。直近価格は3,892万円、平均価格は3,635万円、最高値は4,492万円です。
3,200万円
2015年6月
3,385万円
2015年6月
2,800万円
2015年10月
2,958万円
2015年10月
2,800万円
2016年1月
2,996万円
2016年1月
2,650万円
2016年2月
2,871万円
2016年2月
3,590万円
2016年12月
3,171万円
2016年12月
4,280万円
2023年2月
4,492万円
2023年2月
4,180万円
2023年4月
4,334万円
2023年4月
3,880万円
2023年7月
4,247万円
2023年7月
3,250万円
2023年9月
3,965万円
2023年9月
4,298万円
2024年1月
3,966万円
2024年1月
3,999万円
2024年5月
3,997万円
2024年5月
3,690万円
2024年9月
3,923万円
2024年9月
3,580万円
2024年10月
3,898万円
2024年10月
3,480万円
2025年12月
3,892万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し混み合うことがあります。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、近所の方々も挨拶を交わすような関係性です。
気になる点: null
静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、普段の生活には十分な利便性があります。建物の古さはありますが、管理はされているので、価格帯を考えれば満足できる物件です。
良い点: 六甲アイランド線とJRの2路線が利用できるのは便利です。JRを使えば大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どちらの駅からも徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもありました。
良い点: 専有面積は十分あり、間取りも使いやすかったです。収納スペースも比較的ありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは新しさを感じさせないものでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすかったです。本山第二小学校区というのも魅力でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもありました。
静かで住みやすい環境でしたが、駅からの距離と築年数による設備の古さが気になりました。リフォームを前提に考えるか、利便性よりも住環境を重視する方には良いかもしれません。ファミリー層には特に良い立地だと思います。
シオン西岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シオン西岡本の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シオン西岡本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。