立地・交通
宝塚安倉第1団地5号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 94m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
94m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
94m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
宝塚安倉第1団地5号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚安倉第1団地5号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約93.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚安倉第1団地5号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚安倉第1団地5号棟の過去の取引実績
直近価格
683万円
平均価格
631万円
最高値
880万円
最安値
500万円
宝塚安倉第1団地5号棟の売却査定履歴です。直近価格は683万円、平均価格は631万円、最高値は880万円です。
680万円
2019年6月
540万円
2019年6月
680万円
2020年5月
574万円
2020年5月
500万円
2023年10月
509万円
2023年10月
880万円
2024年7月
683万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。安倉小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、交通の便は少し悪いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。団地全体で緑化が進んでおり、散歩するだけでも気持ちが良いです。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には階段の上り下りが少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、掲示板などもこまめに更新されており、住民同士で協力して管理している雰囲気があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境で子育てをしたい方にはおすすめです。日々の生活に必要な施設は揃っており、不便はありません。ただ、公共交通機関の利用頻度が高い方には、駅までの距離がネックになるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったので、荷物が多い方でも安心だと思います。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 宝塚駅や逆瀬川駅までバスでアクセスできるのは便利でした。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、待ち時間が長くなることがありました。特に通勤・通学ラッシュ時は混雑します。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活を送ることができました。近くに公園もあり、散歩コースには困りませんでした。
広々としたお部屋で、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、築年数が経過しているため、水回りなどの設備は期待しない方が良いでしょう。交通の便はバス利用が中心となるため、時間に余裕を持った行動が必要です。
宝塚安倉第1団地5号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚安倉第1団地5号棟の売却相場は、阪急今津線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚安倉第1団地5号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。