立地・交通
グランドシャトー兵庫２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分。兵庫駅徒歩3分、新開地駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランドシャトー兵庫２
1,395万980万980万950万980万980万1,016万1,580万1,716万1,180万1,221万1,180万1,291万1,780万1,467万1,792万1,601万1,390万1,637万1,899万1,727万1,849万1,708万1,380万1,797万1,879万1,686万1,829万1,845万1,799万1,778万1,599万1,783万1,130万1,434万1,599万1,722万2,580万2,824万880万1,199万2,480万2,454万1,050万1,225万1,500万1,636万2,780万2,199万2,690万2,291万2,590万2,467万2,480万2,762万1,180万1,659万
マンション
グランドシャトー兵庫２
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 グランドシャトー兵庫２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分
築年月
1986年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
31戸
専有面積
29.16m² ～ 78.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
創建ホーム
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
設計会社
クリエイト建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7
グランドシャトー兵庫２の物件固有情報
建物スペック
グランドシャトー兵庫２は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約29.16から78.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドシャトー兵庫２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドシャトー兵庫２の過去の取引実績
直近価格
1,659万円
平均価格
1,693万円
最高値
2,824万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +479万円）
グランドシャトー兵庫２の売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,693万円、最高値は2,824万円です。
1,395万円
2013年9月
980万円
2013年12月
980万円
2014年6月
950万円
2014年6月
980万円
2014年9月
980万円
2014年12月
1,016万円
2014年12月
1,580万円
2017年8月
1,716万円
2017年8月
1,180万円
2018年2月
1,221万円
2018年2月
1,180万円
2018年6月
1,291万円
2018年6月
1,780万円
2019年8月
1,467万円
2019年8月
1,792万円
2019年10月
1,601万円
2019年10月
1,390万円
2020年11月
1,637万円
2020年11月
1,899万円
2021年5月
1,727万円
2021年5月
1,849万円
2021年10月
1,708万円
2021年10月
1,380万円
2021年10月
1,797万円
2021年10月
1,879万円
2021年10月
1,686万円
2021年10月
1,829万円
2021年10月
1,845万円
2021年10月
1,799万円
2021年11月
1,778万円
2021年11月
1,599万円
2022年9月
1,783万円
2022年9月
1,130万円
2022年9月
1,434万円
2022年9月
1,599万円
2022年11月
1,722万円
2022年11月
2,580万円
2022年12月
2,824万円
2022年12月
880万円
2023年1月
1,199万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,454万円
2023年2月
1,050万円
2023年8月
1,225万円
2023年8月
1,500万円
2023年12月
1,636万円
2023年12月
2,780万円
2024年3月
2,199万円
2024年3月
2,690万円
2024年4月
2,291万円
2024年4月
2,590万円
2024年6月
2,467万円
2024年6月
2,480万円
2024年8月
2,762万円
2024年8月
1,180万円
2024年9月
1,659万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅まで徒歩3分という立地は非常に便利。新快速も停まるので、通勤・通学はもちろん、遠出にもアクセスしやすい。神戸高速鉄道の新開地駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが揃っており、生活必需品の買い物には困らない。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思う。
気になる点: 古い街並みなので、新しい商業施設などは少ない。夜は人通りが少なくなる場所もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがある。外観は年季を感じさせる部分もある。
築年数は経ちますが、駅近の利便性は格別です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると思います。建物の古さは否めませんが、管理はされているので、コスパを考えると良い選択肢だと思います。
一人暮らし20代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さ。収納も必要最低限はあります。日当たりは悪くない。
気になる点: 水回りは年季が入っており、最新の設備ではありません。リノベーションされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくれているので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれない。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 兵庫駅がとにかく近いのが魅力。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良く、休日のお出かけがしやすいです。駅周辺の商店街も活気があって楽しい。
兵庫駅徒歩3分という立地は本当に便利で、毎日の通勤が楽です。周辺にはお店も多く、生活には困りません。部屋は少し古いですが、広さや日当たりは一人暮らしには十分です。価格を考えれば、満足度は高い物件だと思います。
グランドシャトー兵庫２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドシャトー兵庫２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランドシャトー兵庫２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドシャトー兵庫２に関するよくある質問
グランドシャトー兵庫２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドシャトー兵庫２の売却相場はいくらですか？
グランドシャトー兵庫２の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー兵庫２は築39年ですが売れますか？
グランドシャトー兵庫２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。