立地・交通
イトーピア六甲道マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
イトーピア六甲道マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア六甲道マンションは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.85から86.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア六甲道マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア六甲道マンションの過去の取引実績
直近価格
2,496万円
平均価格
2,320万円
最高値
3,347万円
最安値
1,670万円
イトーピア六甲道マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,496万円、平均価格は2,320万円、最高値は3,347万円です。
1,680万円
2014年3月
1,680万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年11月
1,780万円
2015年4月
1,713万円
2015年4月
1,670万円
2015年6月
1,816万円
2015年6月
2,280万円
2015年12月
2,139万円
2015年12月
1,780万円
2016年12月
1,977万円
2016年12月
1,980万円
2018年2月
1,861万円
2018年2月
1,900万円
2018年8月
1,936万円
2018年8月
2,980万円
2018年11月
2,002万円
2018年11月
2,980万円
2019年4月
2,569万円
2019年4月
3,190万円
2022年10月
3,347万円
2022年10月
2,980万円
2023年3月
3,237万円
2023年3月
2,680万円
2024年8月
2,668万円
2024年8月
2,580万円
2024年11月
2,618万円
2024年11月
2,480万円
2025年1月
2,587万円
2025年1月
2,380万円
2025年2月
2,548万円
2025年2月
2,290万円
2025年2月
2,496万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。新在家駅まで2分、六甲道駅まで5分と、通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも選択肢が多く助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。成徳小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると、街並みにやや古さを感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の設備のため、最新のセキュリティシステムではありません。オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。特に2路線利用できるのは大きな魅力。ファミリー層にも住みやすい環境が整っており、価格帯を考えれば満足度は高いです。管理は日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったり使えます。収納スペースも比較的多く、荷物が多い自分でも困りませんでした。
気になる点: 水回り(キッチン、浴室)はやはり築年数を感じさせる部分があり、リフォームの必要性を感じています。断熱性も最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。エントランス周りは管理が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観も年季が入っている印象です。
良い点: 新在家駅まで徒歩2分という近さは、毎日の通勤に本当に便利です。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、新幹線や他の路線への乗り換えも楽です。
立地の良さと広めの間取りが決め手でした。築年数は古いですが、日勤管理で共用部は清掃が行き届いており、住み心地は悪くありません。ただ、設備面では古さを感じるので、リノベーション前提で考えると良いかもしれません。
イトーピア六甲道マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア六甲道マンションの売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア六甲道マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。