立地・交通
ディアエスタミオ朝霧の丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜78.44m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
ディアエスタミオ朝霧の丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ朝霧の丘は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.45から78.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ朝霧の丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ朝霧の丘の過去の取引実績
直近価格
1,391万円
平均価格
1,398万円
最高値
1,590万円
最安値
1,130万円
ディアエスタミオ朝霧の丘の売却査定履歴です。直近価格は1,391万円、平均価格は1,398万円、最高値は1,590万円です。
1,530万円
2014年9月
1,530万円
2014年12月
1,249万円
2014年12月
1,250万円
2015年10月
1,308万円
2015年10月
1,130万円
2015年11月
1,293万円
2015年11月
1,480万円
2016年3月
1,408万円
2016年3月
1,590万円
2016年4月
1,466万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,548万円
2016年5月
1,190万円
2018年1月
1,570万円
2018年1月
1,350万円
2019年12月
1,391万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場に困りません。神戸市街へのアクセスも悪くなく、週末は気分転換に外出できます。
気になる点: 最寄りの駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、通勤・通学時間帯以外は少し不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。共用スペースは必要最低限といった感じです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場は敷地外の場所もあり、出し入れが少し手間です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。収納スペースも比較的充実しています。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありません。キッチンやバスルームの水回りは、リフォームを検討したい箇所があります。
全体的には、静かで緑豊かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅へのアクセスはバス頼りになりますが、慣れれば気になりません。築年数なりの設備はありますが、広さと住環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 山陽明石駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店があり、買い物や外食には困りません。
気になる点: 駅までバスで14分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの運行状況によっては、さらに時間がかかる可能性もあります。
良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしが良い部屋もあるようです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。自然を感じられる環境は魅力的です。
気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは、徒歩では少し距離があります。夜遅くの帰宅時には、少し心細さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理形態については詳細不明ですが、外観からは管理が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 管理組合や管理会社の詳細が不明なため、管理費や修繕計画について確認が必要です。総戸数が少ないため、管理組合での意見集約がスムーズに進むかどうかも気になるところです。
自然豊かな丘の上にある、静かな住環境が魅力のマンションです。専有面積も広めなので、ゆったりと暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離や周辺の生活利便性については、事前にしっかり確認しておくことをお勧めします。
ディアエスタミオ朝霧の丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ朝霧の丘の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ朝霧の丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。